人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发经营企业应当与 变更请求权，在登记簿内预告登记时，债权人对破产管理人得请求履行。因此，经过预售合同登记的债权具有排斥他人而保障其债权实现的效果。在发展商陷于破产， ...
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预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去 再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去 再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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购房的目的或者以上内容为房屋价值的有效构成部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将被视为要约。如果房地产开发商交付 法律若干问题的解释 〈城市商品房预售管理办法〉、〈商品房销售管理办法〉、〈城市房屋权属登记管理办法〉、〈城市房地产抵押管理办法〉、《房地产广告发布 ...
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，诉讼能力等诸多方面都很难与强大的经营者匹敌。[1] 第二，之所以出现商品房消费者权益受损现象，房地产开发商应负主要责任。与一般商品经济国家的房地产商相比， 相关的法律法规，如《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房纠纷解释》《城市商品房预售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》、《城市房地产管理法》 ...
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，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康发展。 本文拟就《消法》和《商品房纠纷解释》适用惩罚性赔偿责任的区别以及适用惩罚性赔偿责任的具体情形谈谈个人粗浅 预售方就应当承担告知买受人其是否取得商品房预售许可证明的义务。1994年11月15日建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第九条规定：开发经营企业 ...
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认购书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售 为本约。 同时，《解释》也考虑到，实践中当事人仅签订预售认购书（预约），且认购书（预约）已具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖 ...
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解释》也考虑到，实践中当事人仅签订预售认购书(预约)，且认购书(预约)已具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同(本约)应当具备的主要内容 ，其签订认购书的目的在于规避强制性法律规定，认购书应为无效。 (4)在预售认购书中，直接体现双方利益的是定金。《中华人民共和国担保法》(以下简称《 ...
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认购书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售 为本约。 同时，《解释》也考虑到，实践中当事人仅签订预售认购书（预约），且认购书（预约）已具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖 ...
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的问题，由国务院规定。而国务院迄今尚未就此问题作出规定。建设部的《城市商品房预售管理办法》中也没有对此作出明确规定。事实上，在《中华人民共和国城市房地产 。而深圳市国土资源和房产管理局于2005年11月11日发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，明确禁止炒卖楼花。 类似禁止买卖楼花的城市还有 ...
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