可以因国家有权部门的补正而有效，因此属于效力待定行为。我们认为应当认定有效。主要理由是：国有土地使用权转让合同作为债权合同，根据《物权法》第十五条规定 签证内容涉及工期顺延和（或）费用的变化、工程量变化等、签证内容经协商一致等构成要件的签证，应当确认其效力。对于存在发包人拒绝签证、签署意见为情况属实、 ...
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可以因国家有权部门的补正而有效，因此属于效力待定行为。我们认为应当认定有效。主要理由是：国有土地使用权转让合同作为债权合同，根据《物权法》第十五条规定 签证内容涉及工期顺延和（或）费用的变化、工程量变化等、签证内容经协商一致等构成要件的签证，应当确认其效力。对于存在发包人拒绝签证、签署意见为情况属实、 ...
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较于宅基地使用权转让和抵押问题受到的追捧，物权法立法过程中，对于宅基地使用权的取得的相关规定却备受冷落。与此相应，《物权法》及《土地管理法》 非依法律行为的物权变动与登记关系的限制主义立法模式[17]的解释。即合同的生效构成宅基地使用权设立的充分必要条件，登记并不是宅基地使用权取得的生效要件，宅基地 ...
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处分权为一般前提，无处分权发生物权变动效果须以善意取得制度的认许与符合构成要件为条件，是各国关于物权变动的共同规则。 据此，无权处分的法律构造对 前述规定推论我国现行法已认可独立物权行为理论，难免牵强。 第二、土地所使用权出让。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条规定：土地 ...
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地役权。加上中国习惯法上的典权，构成用益物权体系。 （二）总结国有土地出让的经验，建立基地使用权制度 现行法律和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。 这是导致农户的短期行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权转让或出租须经发包方 ...
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相较于宅基地使用权转让和抵押问题受到的追捧,物权法立法过 程中,对于宅基地使用权的取得的相关规定却备受冷落。与此相应,《物权法》及《土地管理法》关于宅基地 土地管理目标的实现。为达此目标,政府的审核和审批行为的法律意义在于它是宅基地使用权合同的生 效要件。未经有关政府的审核和审批,合同不生效,也不产生 ...
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的地役权。加上中国习惯法上的典权，构成用益物权体系。（二）总结国有土地出让的经验，建立基地使用权制度现行法律和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。 ，这是导致农户的短期行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权转让或出租须经发包方 ...
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着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地 是开发商最主要的义务，如果未按约定履行支付全部土地出让金的义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。 3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的 ...
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，尽管在我国重大误解构成撤销的法定原因，但是，日本民法典对因错误而撤销是有限制的。日本民法典的95条规定：意思表示，与法律行为的要素有错误时为 使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效。但笔者认为，无论如何，登记是物权变动的要件，如果使登记成为 ...
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登记等行为，表现了鲜明的目的性，从而具备了契约的全部构成要件；物权行为的意思表示不同于债的意思表示。它的交付的合意，仅在于产生物权变动，使所有权发生 的担保合同，如凭要求即付担保。其次，我国的《国有土地使用权出让与转让条例》规定的土地使用权据称“属于物权或是债权性质不明”，但于学者间均认为“应由物权法 ...
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