及其他附着物。为了能够使国有土地真正被利用起来，法律上只能将土地与建筑物作为一个整体加以看待，并且要求两者的权利主体严格保持一致，否则不仅会导致 社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《中国抵押权制度的理论与实践》，法律出版社2002年版，第140页。 [11] 谢怀栻：《票据法 ...
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住户配置2个停车位。{13}(P5)我国台湾地区1991年内政部营建署发布命令，规定日后建筑物在地下室依法附建的防空避难室兼停车空间，应视为公共设施。在我国 土地使用权，从而独立登记取得产权证书，由开发商依法处分。车位的权利与土地使用权的转移要同时进行。 据此，可以看出《物权法》第74条第3款规定遵循 ...
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其建成以前，用作柴杂间或地下车库的地下空间与建筑物的楼梯、支柱、水电设施不同，不属于建筑物的基本构造部分或建筑物基本运营设施。地下空间的情况也各不 面积，也表明有关行政机关已经允许房地产商将该地下空间独立进行销售，并承认有关权利。在这种情况下，房地产商对地下空间的独立处分完全符合建设部《分摊规则》的 ...
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监督权。（3）成员所承担的义务：法律的原则有一条是权利与义务相一致、对等，没有任何权利是不对应义务而存在的。作为管理团成员，有如下的义务： 单独所有，或者开发商能够证明自己享有所有权的除外。因此，在区分所有的建筑物中，停车位应当与建筑物的其他共用部分诸如楼道、阶梯、门廊、绿地一样，属于全体区分所有权人 ...
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相似之处。 第二，政府间接收回，即经有批准权的人民政府同意，将该土地使用权及其地上建筑物一并由企业清算组织或破产清算组委托拍卖的中介机构以公开拍卖形式出让， 土地权利上的多层面设计与完善，注意与物权法的衔接。土地管理法中的土地权利与义务，应当与民法中的土地权利与义务不但应当保持权利义务种类的一致，而且 ...
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地实现了承租人的居住利益，因此私法上出租人的租赁契约解除权或更新拒绝权限制与宪法上的出租人财产权限制共同构成了承租人居住利益保障的法的结构。 一般房屋出租人与 建筑物的所有人具有可以物权性质的土地租赁权，在一定程度上就可保障土地承租人在其所有的建筑物内居住的权利，因此可以说土地租赁法上的正当事由制度也 ...
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也仍然是拆迁补偿利害关系人的地位。 2、对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物，超过使用期限后就应认定为非法建筑，不受法律保护。此时，对于该超过 地段同等房屋的价格标准给予补偿，因而补偿价款可能较少而已。 对于缺乏相关权利手续的城市国有土地上的房屋，房屋的货币补偿款或调换房屋的产权仍然应该归被拆迁 ...
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的就是“区分地上权”的设定以及征收。[70]如上所述，科学技术和建筑技术的飞速发展已经使土地的利用开始由平面利用转变为立体利用，使在空中、地下甚至水中为建筑变成 的权利。空间役权的出现，不仅使地表与建筑物、工作物所有权人或使用权人之间权利的限制与扩张得到解决，也解决了所有权人或者使用权人因空间的利用而 ...
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基础之上的一物一权观念的局限性，是非常重要的（例如，关于小块土地的分割，关于土地与建筑物的相互关系，关于经济观念对于何物为“一物”之确定上的决定意义等， 制度完全没有承袭古罗马法有关所有权的观念，相反，法国中世纪的习惯法所确定的土地权利制度，具有与日尔曼法十分相似的特征，这不仅表现为古代日尔曼法上的 ...
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文明得以建立的基础。 社区土地权利向立体化方向发展，即形成了空间利用权法律关系。由于居住生活质量需求的提高，人们要求在原建筑物上加层扩建或建造地下 调整往往比较主动并容易取得成效。 民事物权法不久将通过和颁布，不动产行政法应与物权法相互协调共同维护不动产物权。这样，行政机关依法行政将越来越迫切，否则会 ...
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