与一个或数个约定抵押权的竞合。实践中发包人将工程发包之后，一方面要承包人垫支，另一方面即以在建工程抵押，甚至多次向数个银行贷款，这样就形式了法定 ，可以预先考虑到在建工程上存在优先受偿权的事实， 以便对经济活动的后果做出合理预期，避免难以预测的损害。如果承揽人债权的法定抵押权已经预先登记，一般抵押权人 ...
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申请材料名称 要求 1 登记申请书 原件 2 申请人（代理人）身份证明 原件和经比对的复印件 3 登记证明 原件 4 抵押担保的主债权已转让的证明 原件 表c.2.10 在建工程抵押权变更登记申请材料表 序号 申请材料名称 要求 备注 1 登记申请书 原件 — 2 申请人（代理人）身份证明 原件和 ...
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证》注明了“连同地上建筑及在建工程一同抵押”，该登记行为应当认定为抵押土地及其地上建筑、在建工程均办理了抵押登记手续，抵押权自登记时生效。即便该土地上 ，那第二个抵押权则可能面临仅能部分实现甚至无法实现，这种结果明显违背当事人设定抵押时的真实意思表示，对于两个抵押权人而言有失公平。在抵押权具体实现之时 ...
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法律、法规，我们告知办在建工程抵押存在的问题，并最终建议企业去工商部门办理设备抵押。后，该企业去工商了解情况后得知可以办理设备抵押登记的，对此建设部门和该 对某一、两个专业领域应更加精通。如可选择行政机关法律事务较多的建设工程领域、行政法领域等。 良好的沟通交往能力。律师具有良好的沟通能力才能处理好 ...
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变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 5）办理房屋过户、抵押登记手续 第六节 二手房买卖的监管 3.6.1 保证交易安全的方法 为保障交易 抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 特别提示：在建工程抵押不属于本章所称的商品房抵押。 4.1.2 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法 ...
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预告登记以阻止一房多卖。 （2）以预购商品房或在建工程设定抵押时的预告登记； 一般的抵押以抵押物的现实存在为前提，但是基于融资的需要，以尚未 功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。但是，如果请求权人在办理了预告登记后，不动产权利人依然违反义务对不动产进行处分，此时产生何种效果？在立法上可以 ...
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的物。但是在商品房预售的交易中，在签订合同时商品房可能正在建造之中，根据工程进展的不同，有的预售商品房可能连轮廓都还没有，因此不具有物的客观物质性。 ，根据登记的不同情况，我们可以看出明显的立法指导思想的变化。因此，回答抵押登记对于抵押合同效力的影响这一问题，需要具体情况具体分析。一、买方不能获得预售 ...
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的成立应符合下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权 的价款中得到实现，此即抵押权的物上代位性；在该商品房没有办理产权过户登记的情况下，该商品房的所有权仍属于开发商，此时，承包人拥有的是法定抵押权，消费者拥 ...
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的成立应符合下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权 的价款中得到实现，此即抵押权的物上代位性；在该商品房没有办理产权过户登记的情况下，该商品房的所有权仍属于开发商，此时，承包人拥有的是法定抵押权，消费者拥 ...
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的成立应符合下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权 的价款中得到实现，此即抵押权的物上代位性；在该商品房没有办理产权过户登记的情况下，该商品房的所有权仍属于开发商，此时，承包人拥有的是法定抵押权，消费者拥 ...
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