一房地产开发商与该地居民甲签订了房屋买卖合同，约定到期办理房产证并付清余款，但是在约定期限到达日甲某发现该房地产开发商后来又与另一居民签订了房屋买卖合同， 购房款，而应该依据有关法律要求其承担违约责任，进行赔偿，以惩罚房地产开发商的一房二卖行为。在预防性的法律法规还没有施行的情况下，购房者利用惩戒性的 ...
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全体回迁安置的政策，结果是整个拆迁进行的非常顺利，没有出现钉子户问题。 三、以民主决策方式决定被拆迁房地产的价格。要知道，人人心里都有杆秤。对一座房地产价格估价的是否符合市场公认价格，相信大家自有公论！所以，对于包括估价问题在内的整个安置补偿方案，在有争议的情况下，可以先行双方协商，如果 ...
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执行实践中，往往会出现以下几种情形，需要执行人员引起注意： 1、对没有产权证书的房地产的执行；2、对被执行人已实际拥有，但未办理产权变更登记的 地产可以作为执行标的采取强制措施；如果被转让人是被执行人，则在转让人对该房产的现实权属没有异议的情况下，该房地产照样可成为执行对象。我国法律之所以这样规定， ...
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第三人又将该房产转让给他人，也没有办理过户登记手续，房地产仍然登记在被执行人名下的情况。此种情况下能否对其房地产采取查封，有人认为，物权变动是以登记 等问题，对这些问题，我们认为，应具体问题具体分析，如果遇到房地产归属不一，在协调不成的情况下，只能就房屋、土地分别作出处理。对于不动产所有权转移，只有经 ...
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，土地使用权转让应当符合下列条件：1.转让出让土地使用权时，转让方按照出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书；同时，转让方 损失等责任。如果是非房地产开发企业一方提供土地使用权而不承担经营风险，在合同完全没有开始履行而被确认无效的情况下，除了双方的所谓合作化为泡影，并不会 ...
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条件下，享有优先他人购买标的物的权利。可见，在以变卖方式出卖抵押房地产的情况下，抵押房地产的承租人完全可以行使优先购买权。相反，如果以拍卖方式出卖抵押 拍卖结果不可能出现两个以上出价最高的买主。所以，在这种情况下，承租人没有行使优先购买权的余地。承租人如欲购得抵押房地产，只能报名参加竞买，与他人公平 ...
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要求当事人先提起行政诉讼，撤销房地产登记行为；而房地产登记又是以民事关系为基础的，在民事权属争议没有定论的情况下，有时难以确定房地产登记行为合法与否。对此， ，当事人通过协商再次处分民事权利，一般不应认定为无效 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成 ...
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各自的份额为限分别承担。 在合建契约有效的前提下，应该贯彻当事人意思自治原则。问题是在当事人对于原始取得人没有约定的情况下怎么办？这时当然要依法办事了， 城市商品房预售管理办法》第7条的规定，由房地产的实际开发企业办理《商品房预售许可证》。 在合建契约被认定为承揽契约的情况下，大陆法系传统民法认为，若 ...
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举家搬迁进城等原因才可能有多余住宅外，农民一户只允许有一块宅基；没有地上财产的空闲宅基要由集体收回；农民购买其他村民住房必须符合申请新宅基地条件， 地上建筑物随之抵押。我们多年来一直在解决房地产抵押分属不同部门管理，房地抵押两张皮的问题，目前还有论者主张宅基地不能抵押的情况下单独对地上建筑抵押有效，这 ...
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态度不认真，估价报告质量低劣，或受自身执业能力限制，使估价结论发生较大偏差，在未明确委托评估房地产的情况下，就盲目估价，导致估价不实。另外在对 责任的约定只要不违反法律规定，违约方就应当按照约定向守约方承担责任；对于没有约定的情形，应当按照法律规定追究违约方责任。中介机构为委托人提供法律法规、政策、 ...
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