农村房屋不允许自由处分和转让 1982年《村镇建房用地管理条例》颁布之前，对宅基地使用权的审批无相关规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而 县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，《村镇建房用地管理条例》颁布之前，适用地随房走的原则，宅基地使用权因其之上房屋产权人的变动 ...
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途径缺失等。 市场化运作的中介服务机构应运而生，中介机构以居间人身份为农村宅基地使用权流转各方提供专业化服务，按照一定比例收取佣金。城市房地产中介机构的运营模式 退出可以采用无偿与有偿两种方式。出于公益事业建设、乡(镇)村公共设施建设和旧村改造的需要占用农民宅基地的，不涉及农民主观意愿，为单方行政行为 ...
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：1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、 使用权，其超过部分退还集体。8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由 ...
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充分实现社会主义公有制的优越性，必须进行改革，用新制度取而代之。 【关键词】住房建设用地使用权；按份共有；富人和平民的利益共同体 【写作年份】2007年 【 资格后，可以按等价交换的原则，用所享有的集体土地承包经营权和宅基地使用权换取住房建设用地使用权。其原占有的集体土地所有权转归国家。国家取得该集体 ...
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[12]迥异于城镇居民的房屋取得状况，在农村地区，农民只有先取得宅基地使用权才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱：《 》，《北京房地产》2009年第5期。 [27]参见周洪政：《住宅建设用地使用权期间届满要否交纳土地出让金》，《人民法院报》2010年7月7 ...
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企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本 乡、村两级的确认行为，其效力是否相当，当事人则各执一词，意见不一。 关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定，1986 年及1999 年《土地管理法》的 ...
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建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇 但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准， ...
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建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇 但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准， ...
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建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇 但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准， ...
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不同于土地使用权，土地使用权在交易市场可以自由转让，双方之间是等价交换关系。而宅基地使用权则是农村集体无偿让与其成员的，带有人身依附性和福利性质。如允许 集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的建设。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。2004年11月2日国土资源部《 ...
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