权利取得的相关手续。如在我国的许多农村地区，在自家宅基地上建房基本上都没有房产证。类似这种房屋，虽然没有实质上的权利瑕疵，但由于其权利表征上存在 人实际获得补偿款，[7]从另一方面也可避免农村集体经济组织将本属于房屋所有权人的房屋征收补偿款截留，失地农民实际上没有获得补偿款，酿成社会问题。 在城市国有 ...
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之一均认定为其他住房：（1）在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）；（2）将已购公有住房 的原则外，还要注意以下情况的分配问题：2.1产权人之间对补偿款的分割房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人和非居住产权人在不同类型的 ...
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下列之一权属证明的也可出租： （1） 集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； （2） 单位或者个人购买的 是指房地产开发经营企业投资建造、并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的 ...
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确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，以及被征收人、公有房屋承租人因未履行搬迁义务，由房屋征收部门解除补偿协议的，由房屋征收部门 的（按标准折算成面积）； 6、本市获得过住房货币补贴； 7、本市他处的宅基地住房； 8、本市他处落实私房政策发回产权由业主自管的住房； 9、本市 ...
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，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。 无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查 裁决。 房屋拆迁补偿一般包括两类： ①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； ② ...
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补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。 在此，律师提示大家，无证房屋 ）、房屋拆迁补偿一般包括两类： ①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； ②周转 ...
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很多城镇居民到农村购买住房的原因。 由于宅基地用地使用权实质上已由房屋所有权人长久享有了。在这个意义上，宅基地实际上已经演变为农民的私产。因此， 操作时难以认定。《物权法》虽然明确了农村集体经济组织和村民委员会只是农村集体所有权的代表组织，但对集体所有的确切含义仍然没有进一步阐述。主体规定模糊导致实践 ...
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条出路和第二条出路就是对这些法例借鉴的结果。第一条出路选择在房屋所有权人和宅基地所有权人之间成立法定的租赁关系，这种思路积极借鉴比较法上的先进经验， 该方案中不可或缺的一部分。此外，一旦设立了专章地上权，则建设用地使用权、宅基地使用权可以通过条文引用的立法技术真正取其精华，得以完善和体系化，毕竟地上权 ...
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在笔者看来，上述观点虽不无道理，但所有论者几乎不约而同的犯了同一个错误：将房屋所有权与宅基地使用权不适当的搅在一起，没有认识到作为权利客体时，房与地在 之立足点，仍然是房地一体的思想。倘若我们承认土地使用权是一种可同时归属多人的他物权、并不适应一物一权原则，则完善建筑物区分所有制度即可防止农村土地的 ...
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以成本价购买农民公寓；这种模式实际上是从房屋所有权、土地使用权以及房屋使用权方面对农民住宅权进行保障，农民退出之后再无申请宅基地的资格，身份性要件丧失，农民彻底 的权利。面对地票凭证交易中农民和政府对利益追求方向的分化，需对经营权人的权利进行明确，农民享有的经营权应包含自主经营权和增值收益权。有了自主 ...
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