生活的;第二，未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;第三，依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人;第四，通过司法裁决依法取得的，可按照司法文书进行登记。对于因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。实践中经常会出现一户多宅的情况，针对一户多宅问题， ...
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6] 约翰罗尔斯.正义论[M]．何怀宏，等译．北京：中国社会科学出版社，1988. b、期刊文献类 [1] 张建华.农村宅基地使用权流转模式探讨[J].土地使用制度改革,2005.(3). [2] 湖北省应城市财政局课题组.认真做好农村土地流转的思考[J].农村财政与财务,2005,(3). [3] ...
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所面临的棘手问题。 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为 ：《城市居民购买农村房屋合同效力之我见》。 张天轮：《当前农民自建住房确权案件的审理难点及思考》，载《政治与法律》2002年第6期，第 ...
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机械地适用登记优先规则，将会对农村土地承包经营权的稳定性产生危害。因为这种确权制度不能排除恶意登记的可能。试想，当某一农户用承包合同获取合法 承包经营权的专门性立法由农村土地承包法约束，建筑物区分所有权、建设用地使用权及宅基地使用权要直接受到建筑法和土地法的规范，相邻关系和共有制度必须借助于民法的相关 ...
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机械地适用登记优先规则，将会对农村土地承包经营权的稳定性产生危害。因为这种确权制度不能排除恶意登记的可能。试想，当某一农户用承包合同获取合法 承包经营权的专门性立法由农村土地承包法约束，建筑物区分所有权、建设用地使用权及宅基地使用权要直接受到建筑法和土地法的规范，相邻关系和共有制度必须借助于民法的相关 ...
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三十三条：义务兵和初级士官入伍前的承包地(山、林)等，应当保留。二、宅基地和房屋集中迁建《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体 、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或 ...
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具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予补偿， 的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。 ( ...
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作为支撑。否则，物权保护的效果将会大大减弱。诸如不动产及土地承包经营权中的确权登记制度；建设用地使用权中的行政许可制度；担保物权中的登记制度；权利质押中 形态。并在这两种所有制的基础上派生出建设用地使用权和土地承包经营权及宅基地使用权等用益物权，从而产生了独具中国特色的所有权与使用权分离并存的双层地权 ...
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作为支撑。否则，物权保护的效果将会大大减弱。诸如不动产及土地承包经营权中的确权登记制度；建设用地使用权中的行政许可制度；担保物权中的登记制度；权利质押中 形态。并在这两种所有制的基础上派生出建设用地使用权和土地承包经营权及宅基地使用权等用益物权，从而产生了独具中国特色的所有权与使用权分离并存的双层地权 ...
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的区别入手。行政许可行为是一种赋权行为，而行政确认行为是一种确权行为。 18]在不动产登记中，行政机关的行为并非赋予当事人以物权，而是对 条，第229条)，建设用地使用权登记(第139条、145条、第150条)，宅基地使用权登记(第155条)和地役权登记(第158条、第169条)。 土地承包经营权的 ...
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