的风险及防范2016-05-23 15:54:13 | 来源：中国法院网祁东法院 | 作者：曾辉“小产权房”其实并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种 ，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也 ...
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的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自 的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产证的商品房，从而使自己的权利受到法律的保护；第三是在与 ...
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的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自 的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产证的商品房，从而使自己的权利受到法律的保护；第三是在与 ...
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而集体所有制土地上的建筑将无法取得《房屋所有权证》，这也是此类住宅被称为小产权住宅的一个最为重要的原因。不久前建设部发布的《关于购买新建商品房的风险提示》 社会的公共利益。以小产权房为标的的合同也因违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记，不能成为房子的所有权人也无法再行转让，如果房子出现质量问题 ...
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1没办法办理房产证一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和 银行贷款不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。05套现困难，难以转让小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋 ...
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小产权房屋买卖合同范本 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下 对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期 ...
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土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让 建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。...
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，124意见与08政策如何对接成为关键。对此，第一，法院应当谨慎判断小产权房买卖合同的效力，综合考虑交易主体身份的现状以及转化的可能性，交易客体的性质 第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当与普通消费型 ...
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，124意见与08政策如何对接成为关键。对此，第一，法院应当谨慎判断小产权房买卖合同的效力，综合考虑交易主体身份的现状以及转化的可能性，交易客体的性质 第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当与普通消费型 ...
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户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的后果及处理方式。5.7律师应提示买 贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。7.6若二手房转让存在贷款，律师应提示：（1） 出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记， ...
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