最高权力机构，管理委员会的成员主要由房屋产权所有人选出的代表构成，代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加。既然物业管理 和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主公约，或者制定了仅流于形式，业主违反公约的现象较为普遍，对此也缺乏有效的 ...
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有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题； 。业委会还制定《业主公约》对居民行为进行自律，公约经业主代表大会通过生效，其中规定：使用、经营转让房产应当遵守法规；配合物业的小区管理工作；交纳费用 ...
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有多次借助法律规则判断的事件──关于业委会备案公章的合法性问题；关于居委会召开业主代表大会的资格问题；关于业委会成员之一和上房物业的利益牵涉和回避问题； 。业委会还制定《业主公约》对居民行为进行自律，公约经业主代表大会通过生效，其中规定：使用、经营转让房产应当遵守法规；配合物业的小区管理工作；交纳费用 ...
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自己证明在物业管理活动中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。为此物业管理公司应当采取积极的应对措施，配齐安全 管理。国家相关行政主管部门应定期对物业管理人员进行培训、考核，建立健全业主公约、业主管理委员会章程，同时大胆借鉴中国香港地区和国外一些发达国家的物业管理经验， ...
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对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有 《民事审判指导与参考》（第40辑）第120-123页。 14 限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题 根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定， ...
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对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有 ：《民事审判指导与参考》(第40辑)第120-123页14、限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定， ...
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研究,2008(11):73-76.[9] 胡志勇.业主委员会诉讼主体资格探讨[J].法学杂志,2005(3):68-70.[10] 朱光喜.小区业主维权难的多维分析[J].城市问题,2010(12):90-95.[11] 朱新贵,黄安永.关于物业管理的几个基本问题的解释[J].城市问题,2015( ...
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业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区业委会依法成立并取得 对物业管理企业提供管理服务的主观感受程度不同，业主与物业管理企业之间缺乏约束各方的合同、公约或法律规范，使业主与物业管理企业之间的矛盾渐生，因此而产生 ...
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行使所有者权能，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 关于人防空间使用权的规定。根据《人民防空法》（全国人大常委会通过，自１９９７ 人，在使用时必须遵守相关管理规定和业主公约及协议的约定，不得改变绿地的用途。 本文只是从物权法的角度对小区非自有部分的权利归属进行阐述，在小区 ...
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：物业公司在物业管理区域安排保安人员24小时值班，并进行不定期巡视检查；管理公约规定保安人员对大件物品运出时应加以查证及核实，但被盗电脑主机配件体积 侵害时，物业服务企业安全保障责任的承担 对于发生在物业小区业主的专有部位的非法侵害事件，尤其是业主在家中被害或巨额财物失窃，物业服务企业是否应当承担责任 ...
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