135问：保修期 答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 137问：共用设施设备 答：是指住宅小区或单幢住宅内， 对该条款予以说明。 229问：什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购" ...
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增设停车位、奖励增设停车位可以成为区分所有建筑物的专有部分。然而，《物权法》并没有明确车位是否构成专有部分。《解释》第2条弥补了这一缺漏，明确 人民大学出版社，2004。 {9}{徳}鲍尔{1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题研究[J]．现代物业，2007，(4)。 {2}王荣珍．论对物权法第74条 ...
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、法规、规章和有益的管理文件，制定统一的区分所有权的专门法律。由于我国目前没有统一的区分所有权的专门法律规定，而是散见于建设部的有关规定、各地方自己的 管理条例和办法，确定管理人员的岗位职责；组织成员共同制定物业管理公约；依法收取管理费用；颁发住户手册；制止违规行为；依法实施管理权；聘请合格管理人员并 ...
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业主合法权益受损能否请求损害赔偿问题，《物权法》和其他法律没有明确规定。鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理组织，其本身并无财产可供执行，业主单独主张损害 两幢综合楼。提起诉讼的8位原告即为营业区商铺的业主，住宅区则为377户住户。住宅区与营业区之间是一块空地，被商铺业主用来给客人免费停车。由于小区 ...
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的群租现象，在沪上可谓颇为有名，群租客的蜂拥而入，给这里原住户带来了极大的影响。正是因为群租户实在太多，使有关部门在策划方案时担心 群租客寻找低价房的措施，也并非是政府行为，而是小区物业或者居委会所为，[18]政府部门在这次整治过程中似乎并没有出现大的作为。 同时，上海市房屋土地资源管理局于2007年 ...
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以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的 中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的 ...
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未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 78.套内使用面积 指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、 ，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙 指业主 ...
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着楼上住户安装了摄像头。 安装摄像头也是没有办法的事。据该住户介绍，他们刚搬进小区时，后花园都是杂草，楼上的某些住户习惯从阳台上往楼下乱扔垃圾。 小区、大杂院、旅馆走廊、电梯间等公共区域，接近高度私密场所，是公共场所侵权高发区。物业、保安机构，管理部门授权、业主委托，有维护公共安全的责任，又有保护业主 ...
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出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 加之个别物业员工素质较差， 把管理当成管制， 严重侵害了消费者的 物业员工， 消费者权益受到严重侵害， 致使消费者的投诉长期没有结果。物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视，选择自己放心满意的 ...
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的教育作用。记者采访事发的重庆烟灰缸案发地，依然有住户从高楼抛废弃物等，可见当初的“连坐”制度并没有对附近的居民形成一定的威慑力，导致同样的案例 ，对于未按照要求缴纳保险费的房屋所有权人不予办理产权登记或变更手续。鉴于物业公司对小区的业主比较熟悉以及就近监督检查比较方便，所以第一年之后的保险费监督检查 ...
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