的原则。即使车位全部为业主共有，也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的，业主只是基于法律的规定或者建设单位的 ；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而不 ...
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的原则。即使车位全部为业主共有，也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的，业主只是基于法律的规定或者建设单位的 ；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。”显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而 ...
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或者在业主公约中约定专用使用权。但这在我国目前的适用有困难，由此不妨可以将停车位作为专有部分的附属物，由业主自愿购买，不愿购买或剩下的可以由原开发商继续 还存在产权登记方面的障碍），也可以作为房产的附属物出卖。２．对已作为小区公共配套设施的一部分纳入了房价或者在规划、宣传材料中以公共用途定性的，一般宜 ...
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，既然房屋所有权和土地使用权都一并转移给了房屋买受人，那么作为附着于小区土地上的车库就应该属于房屋买受人所有。 第二，建筑物所有权区分关系 建筑物区分 所有权证或房地产证外，对于共有、他项权的房地产权证，登记机关并不办理。停车位的法律权利归属亦不记载于房地产权证。登记机关现行发放的房地产证对建筑物共用 ...
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土地使用权人共有。南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的 建筑应按机动车0.2车位／户，非机动车2车位／户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001 ...
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共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第175页。 [13]参见季敏：《小区车库类型划分及权属确认》，《法学与实践》2007年第4期。 [14]朱 ），中国人民大学出版社2007年版，第602页。 [20]刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，《云南财经大学学报》2007年第5期。 [21]罗 ...
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记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得停车 特定人群提供停车位的。如浙江省物价局颁发的于1999年4月1日实施的《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条就规定：“住宅小区的基础设施 ...
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住宅区停车位权属划分 一、地上车位： 1、小区建筑区划内规划建设车位，归开发商所有。 2、开发商在规划外新增车位，归小区业主共有。 二、地下产权车位：归开发商所有。 该车位经过规划后合法建造，可以办理产权证书。业主可以向开发商购买，办理 ...
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对于普通人来说还买不起汽车。所以，旧小区并没有像现在的新小区一样有停车的配套设施，如：地下车库、地上停车位等。但是，随着我国经济的发展，对于 共和国城市居民委员会组织法》看出，居民委员会虽然是群众性自治组织，但是居民委员会有义务管理小区建设，有义务制止抢车位的行为。 要改变抢车位、私安地锁无人问津的 ...
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问题，在《物权法》颁布之前，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法。 自《物权法》2007年3月16日颁布 做个简单的背景梳理：一、支持开发商所有的主要论点：1、独立客体说认为“小区停车位、车库是可以与其上面楼层分开而成为单独所有权的客体,也可以作为独立的财产 ...
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