，以便在其上设定一个独立的物权，满足人们生产生活的需要，维护交易的秩序。停车场或车库形式上为一物，但为了停车需要和交易便利，人们人为在其中通过划线等 能体现为物与物之间的主从关系。如果按照从物规则解决小区地下车位的权属问题，就可能出现:一是在当事人没有特别约定时，地下车位归业主共有，因其建筑成本比较高 ...
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，则是开发商普遍的做法。 2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”，这一判决在全国引起轰动，有人士称这是一个革命性的 将停车位出售给非区分所有区人。 4.日本 日本现行的《建筑物区分所有权法》（1983年）并没有关于停车场问题的规定，自上个世纪50年代起，因 ...
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驾驶车辆的目的并非在道路上行驶，而是为了挪动车位。被告人由他人驾车送回小区停车场，因他人未将车位泊好，被告人挪动车位剐擦别人车辆或碰撞上 处罚。 2、醉酒驾驶两轮、三轮摩托车，酒精含量在160mg/100ml以下，且没有造成他人轻伤及以上后果的，可以不作为犯罪处理；酒精含量超过160mg/100ml但 ...
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停车管理、责任以及服务等方面作了进一步规范，其中特别突出了“服务”。 新建小区同步交付停车场 新公布的《办法》明确规定，新建、改建、扩建公共建筑、居住区等 的停车场的运营服务实行质量信誉考核，结果需向社会公布。如果考核不合格，或者没有按照原先的承诺标准提供相符的服务，区、县停车管理部门可以终止协议。 ...
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有政府指导价。有业主认为停车费的收取标准应该找物价局，但物价局或许答复你，住宅小区停车费已属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一般 单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的 ...
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谁来贴补经营亏损？）；承诺小区会有管道煤气，智能化管理系统，闭路监控，二次加压，喷泉泳池、绿化庭院等，但设计时根本没有考虑，更谈不上交付使用（ 管理纠纷的表现形式 物业管理纠纷的主要表现形式有： 对人防、地下车库、绿地、停车场权属不明而引发的业主、业主委员会与开发商的纠纷；因业主拖欠物业管理费而引发的 ...
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所有权的处分。准此以解，上述观点即过分置重于停车场的整体性，而忽视了其可分性，同时，该观点也没有准确把握第74条第2款的立法意旨，不足可 中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第175页。 [13]参见季敏：《小区车库类型划分及权属确认》，《法学与实践》2007年第4期。 [14]朱岩、 ...
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服务的，应当提前三个月书面告知业主委员会。 物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的 、建设等行政管理部门建立停车资源共享协调制度。停车位供需矛盾突出的住宅小区，其周边商业配建停车场（库）、道路具备夜间等时段性停车条件的，乡、镇人民政府 ...
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在一些收费停车场里，“只收费不担责”成了一种行业潜规则。一些小区物业管理处在对小区地下车库停车位实行收费管理的同时，就在使用协议中预设了“乙方车辆在 之间构成了场地租赁合同关系。同时只有停车场看护车辆防止被盗抢以及毁损才能使场地租赁合同顺利履行，没有尽到这一义务的停车场同样应当承担一定的损害赔偿责任。 ...
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临时公约）中，开发商、销售商保留建筑区划内占用业主共有道路或者其他场地增设的停车场（车位）的专用使用权，尔后再将其出租给他人获取利益，于商品房住宅（ 与商品房住宅（或公寓）时而设定业主临时公约的情形并不少见，而且实际上我国现今小区物业管理中的大多数管理规约系由开发商或销售商制定。由此，对原始管理规约的 ...
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