买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一 人民法院[2007]沈民（2）房终字第725号民事判决书。山东省的司法实践与辽宁相似，参见山东省高级人民法院《全省民事审判工作座谈会议纪要》,2005年。 [4 ...
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的。第二部分民间借贷案件的管辖关于民间借贷合同履行地如何确定？1993年山东省高级人民法院向最高人民法院请示，如何确定借款合同履行地，最高人民法院对此请示出了批复 权，必须结合《物权法》的相关规定，如果双方当事人既签订了民间借贷合同，又签订了商品房买卖合同，也办理了产权登记过户手续，那么，这个让与担保 ...
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［案情］ 2006年7月17日，甲公司与乙公司订立《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第一条约定，甲公司购买乙公司开发建设的商业楼房一栋；第 法上寻找根据和理由。 【作者简介】 孙瑞玺，男，1965年出生，汉族，山东省寿光市人，山东达洋律师事务所主任律师。 【注释】 [1] 本案例为一则真实案例。 ...
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。第二阶段，商品房的开发逐渐走向规范。1998年到2004之间，房地产的市场在不断发展，迅速扩张，但不是很成熟。这一时期，城市的房屋买卖合同纠纷非常 不亚于任何一部法律法规。同样，山东省高院制定的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2005〕201号）规定：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为 ...
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经济利益，借用他人名义购买房屋的行为。单位的自建房、集资房、团购房等与纯粹商品房相比，存在价格、物业管理多方面优势，此类借名买房背后实际处分的是基于其能够买 及时配合古富新办理涉案房屋的产权过户手续。 山东省淄博市中级人民法院审理的赵德华、耿加忠诉张颖、陈勇房屋买卖合同上诉案（案号：（2012）淄民一 ...
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履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且 ...
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履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且 ...
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交房的责任： ①如果购房者签署了房屋交接单，那么开发商迟延交房的时间就是从合同约定的交付时间计算到开发商拿到验收合格文件的那一天。 ②如果购房者没有签署 住宅开发项目，未经竣工综合验收不得交付使用，则进一步明确了商品房交付应以综合验收作为标准，受此影响，山东省及杭州市等一此省市也作了类似的规定。[5] ...
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上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为“商品房”向本集体经济组织之内的成员或者之外的居民销售的居住性房屋。对待“小产权房 并不具备排除强制执行的权益，一个没有经过确权的“权利基础依据”（小产权房买卖合同）的“占有状态”并不能对抗已经发生法律效力的执行依据。 笔者认为，在 ...
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登记办法（草案）》）中已有相关规定：不动产物权的移转，如买卖合同产生的不动产所有权的转移请求权；不动产物权的变动，如土地使用权存续期间对其 说明﹑理由与参考立法例》[M].北京：社会科学文献出版社，2000：168 （北京航空航天大学李晓燕 山东省泰安市岱岳区人民法院付福云 四川司法警官职业学院钟淼）...
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