举证更为合理。在实践中，考虑登记办证期间，开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，且本案中房产证为委托被告办理，对于办证备案登记等事由自己最为清楚，较原告 被告提交备案的日期明显不公。因此，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任时，不需要证明是开发商是在某年某月将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权 ...
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或其变化、交付使用的时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成一致意见。此时的责任可能是购房者，也可能是开发商，甚至有可能是双方都有 为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套房子早在2001 ...
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正式合同的约定；5定金条款。总的来看有点类似于购房议定书。解释认为，认购书只要开发商符合预售资格，属于当事人的意思表示，属于商品房买卖中的预约合同，在性质上属于 后者一般按照天数加以计算。需要注意的是，逾期履行也是履行，不能同时适用这两种违约金。 十、明确了未办理房产证的责任 由于出卖人的原因，未能在 ...
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部门发出征询函，根据人民法院先期查明的有关情况，在函中载明需处分房地产的房产证号、土地使用证号、土地性质、土地用途、所在地、地号、所有权人、使用权 办理变更登记或逾期办理申请的，由土地管理、房产管理部门依法处理。 三、预售商品房的执行 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商。当房地产 ...
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断裂与被告所在物业公司进行交涉未能达成一致意见而至今未办理入住手续；第三，原告×购买房屋时在开发商处登记地址与涉案房屋地址均为被告沈阳×房地产开发有限公司所 被告违约期间应截止至房证下发之日即2013年11月13日（即取得房产证之时）。 关于被告沈阳×房地产开发有限公司辩称原告×诉求已过诉讼时效的问题 ...
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是因出售方违约造成纠纷，如因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务 约定，在签署本认购书后若干时间内签署正式预（出）售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。由于对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终 ...
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相关证据。四、证明婚姻关系存续期间有共同财产的证据1、证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明。2、证明有银行存款并申请法院调查的，应 房屋交接时间的证明。 三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据（一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房 ...
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关系在场见证人。 三、证明被继承人财产范围的证据 1、证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明。 2、证明有银行存款并申请法院调查的， 房屋交接时间的证明。 三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据 (一)因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交 ...
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的外墙十分的粗糙。沙盘上展示的梦幻般的园林成了大坑，小桥流水也没有了踪影…….开发商没有按时完工就要强行交付使用。 ————我们不能收房，坚决退房！所以我们要求 受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 3、拖延办理房产证。 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定或者相关法律规定的办理 ...
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违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 （1）开发商逾期交房的证据； （2）房地产开发商延期办理《房地产权证》的证据； （3）购货方受到损失的 某类案件的证据。 三、 房屋确权诉讼需要收集的证据 1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房审批手续，继承或接受赠与的证明材料，通过买卖、 ...
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