年限为70年；至于其中商业用地的使用年限，城镇国有土地出让和转让暂行条例明确规定为40年。因此，房产公司并未向赵某承诺过商业用房的使用年限为70 为理由提起上诉。近日，安徽省阜阳市中级人民法院终审判令撤销房屋买卖合同，由被告房地产开发公司双倍退赔购房款项。（2008.11.28）（二十五）未经同意卖父 ...
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也要把开发商应分得的房屋所占用土地使用权转让给开发商。四是双方共同组成一个新的房地产开发公司，并以该公司的名义进行开发建设，等所建设房屋售出后依 后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及 ...
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也要把开发商应分得的房屋所占用土地使用权转让给开发商。四是双方共同组成一个新的房地产开发公司，并以该公司的名义进行开发建设，等所建设房屋售出后依 后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及 ...
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把握上，也要依次放宽。审 判实践中，比较有争议的是《城市房地产管理法》第三十九条第一款第二项 的规定是否为效力性强制性规定， 土地使用权转让合同的效力。 案号:(2004)民一终字第46号 审理法院:最高人民法院 上诉人(原审被告):柳州市全威电器有限责任公司。 上诉人(原审被告):柳州超凡房地产开发 ...
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。 （二）小产权房交易存在的法律风险 首先，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）规定：严禁非法占用 违法行为的直接责任人可依法给与相应处罚。 对于房地产开发公司应有所不同，他们不是土地的所有者，擅自在集体土地上开发建设商品房，牟取利益，应当给予从重处罚， ...
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具有房地产开发资质的企业，不可能是其他主体，更不可能是自然人。国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：中华人民共和国境内外的公司 法(修订版)》中国政法大学出版社，1999版，47。 [4]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，1993年版，84。 [5]王家福：《中国民法学.民法债权 ...
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审查不严，导致虚假房地产项目、不动产转让过户的纠纷，以下简介两桩典型的此类诉讼。 案例一、哈尔滨某实业集团股份公司诉海南某开发公司2000万元投资款纠纷案。 的合同及税务机关开具的687万元的“销售不动产专用发票”以及海口市政府凭此合同和发票将前述19亩土地由开发公司过户给该公司的土地证。事实是，该 ...
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入的权益受到损害。对于以行政划拨方式取得土地使用权的项目，按照 《城市房地产管理法》第39条的规定，转让房地产开发项目时还应具备下列条件：首先，转让 房地产项目投资人的变更，故这种转让一般适合于专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。 股权转让手续简单，受让人只要签订股权转让协议，并按规定办理 ...
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条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产 工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。第六十六条违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上 ...
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的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 房地产 工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 第六十五条 违反本法第三十八条第一款的规定转让土地使用权的，由县级 ...
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