本文从合同法角度论述了商品房虚假销售广告的法律责任，主要包括违约责任、缔约过失责任，并探讨了惩罚性赔偿责任在商品房销售广告领域的适用。 关键词：商品房虚假 广告、房屋价格和房型面积广告、提供优惠或互赠礼品的广告、有关开发单位及商品房证明性质的广告。 商品房虚假销售广告是指房地产开发企业或房地产中介服务 ...
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的，不得要求报酬并应当承担损害赔偿责任。这与《合同法》第42条规定的缔约过失责任的立法宗旨是相对应的。唯一不同的是，第425条规定的义务主体是 体现了《合同法》的平等、自愿精神。国家建设部、计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2%计收；实行独家代理的 ...
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欣主观上显然是善意的。 [82] 8、原告张晓娜购买该房屋时，是经中介公司中介购买，购买时诉争房屋登记的原产权人为袁铁路且登记上未显示有异议登记， 人就交易场景以及他在交易中的表现提供证据时，这些证据一方面是证明其无重大过失的直接证据，另一方面，又不妨看作证明其不知情的间接证据。 上述思路对中国的法官 ...
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必需对其单独进行规范判断，其成立犯罪也是可能的，例如利用由过失的行为，利用不同故意的行为，中介均可以成立犯罪，但间接实行犯却也可以成立。必需注意，任何 说，例如,甲欲杀害隔壁的丙,通过欺骗的方法使乙轻信隔壁无人居住后让乙向房屋内开枪扫射致使丙死亡。在这种场合下,甲的行为构成杀人的间接实行犯与故意毁坏 ...
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的很多合同关系三部合同法都未作规定。 比如说，在市场经济条件下有一类合同关系叫做中介，就是自己不进行商品交换、买卖，是替人家做，即在合同的双方当事人之间 无效，特别是合同法第53条规定的免除人身伤害责任的条款无效，免除故意或者重大过失伤害责任的条款无效。免除人身伤害责任的条款无效这一规制手段来自于天津 ...
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很多合同关系三部合同法都未作规定。比如说，在市场经济条件下有一类合同关系叫做中介，就是自己不进行商品交换、买卖，是替人家做，即在合同的双方当事人之间 无效，特别是合同法第53条规定的免除人身伤害责任的条款无效，免除故意或者重大过失伤害责任的条款无效。免除人身伤害责任的条款无效这一规制手段来自于天津法院 ...
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情况，必须填写。避免不规范的中介欺骗消费者。就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。 要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、 方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额 ...
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7条风险责任转移条款 合同第7条是和合同第4条紧密相关的。这里的风险并非指由当事人故意或过失造成的，而是由于意外事件或自然灾害造成的损失，如房屋渗漏、 之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议》，有些中介公司还会签订一份简单的《房屋买卖合同》。这样补充条款（一）中的大部分内容在这些事先签订的 ...
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的真实性负责。这样银行就可以避免因为自身原因而产生的风险。 （2）严格中介机构的审查，加强其风险责任 现今按揭贷款过程中的律师审查仅被银行视作 评估对按揭银行的重要作用显而易见，特别当房地产开发商的阶段性担保结束，购房人取得房屋所有权并办理房地产抵押之后，房地产就成为银行实现债权的基本保障。世界上很多 ...
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房屋被拆迁，被告拿到拆迁款后又追加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。两年后，被告找到某中介公司要求出售该房。原告李某某欲买房，也在该中介登记。 ，因此，在现代社会中，善意宜采“消极观念”。同时，受让人的不知不是出于重大过失，否则，从利益平衡的角度出发，应该承担起无法有效获得物权的消极后果。推及到 ...
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