商品房交易中,双方当事人因买卖合同而引发的纠纷大量存在, 司法机关对格式化商品房买卖合同的规制, 主要是通过行使其对商品房买卖合同纠纷案件的司法审判权来实现，这就 此时则应适用对相对人有利的格式条款，如在商品房买卖合同中，有关房屋面积的规定，最高人民法院的解释更有利于相对人，相对人在不知该格式条款经过 ...
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适用法律错误。原判决酌定按年利率2%计付逾期办证违约金，没有违反《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十九条房地产开发企业提供的商品房买卖 项原判决、裁定适用法律确有错误的中的法律是指法律、立法解释、行政法规和司法解释。林国洪、黄惠燕关于本案与广东省云浮市中级人民法院（2015） ...
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双倍赔偿已难以约束违约的售房人，同时，该司法解释也仅限于商品房买卖纠纷，对于其他的房屋买卖纠纷无法适用。在房屋买卖合同纠纷中，因售房人违约导致合同的 履行后预期可得利益损失不进行保护，对买房者明显有失公平。综上，支持对房屋升值部分进行损害赔偿，达到了法律效果与社会效果的和谐统一。为了平衡双方当事人利益 ...
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出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回 就消灭。8、房屋买卖合同签订后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条 ...
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本身无过错的，则可以（而非应当）支持解除合同。该观点与合同法“情势变更原则”的司法解释并无矛盾。 同时，买卖合同签订时在补充条款或付款协议中买卖 中介公司的中介义务未作约定或者约定不明，根据目前上海房屋中介操作情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其 ...
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所在地法院管辖；有人认为，房屋买卖属于合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。而对于合同履行地的确定，民事诉讼法司法解释作出规定：争议标的为给付 对履行义务一方所在地含义理解错误。如果按照该院的做法，将履行义务一方所在地理解为合同履行地，即被告住所地，那我国民事诉讼法规定的由被告住所地或合同 ...
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。本项目试图发现因买受人的身份而引发的农村房屋买卖合同效力纠纷的司法实践，包括对合同效力的认定及合同无效的后果。数据来源：《中国法律知识总库》 住宅、宅基地、小产权房的政策文件。从司法层面来看，研究人员没有发现最高人民法院关于农村房屋买卖的买受人身份问题的司法解释。但部分地方法院从审判实际工作出发， ...
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履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中30%的标准。关于解约违约金，根据 的原理，这部分就不构成真正的所得，因此无需缴纳个人所得税。因此，房屋买卖合同纠纷所得违约金是否需要缴纳个人所得税，不能一概而论，需要具体情况具体分析。...
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出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，可以看出法律并不禁止农村村民在出卖房屋时，同时转让宅基地使用权。 再从我国目前的立法精神和法律现状来看，首先 法律关系，这是市场经济和社会法制化的必然要求。 近来司法实践显示，法院越来越趋向于维护农村私有房屋买卖合同中买受人的利益，其中以北京市高级人民法院2007 ...
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履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中30%的标准。关于解约违约金，根据 的原理，这部分就不构成真正的所得，因此无需缴纳个人所得税。因此，房屋买卖合同纠纷所得违约金是否需要缴纳个人所得税，不能一概而论，需要具体情况具体分析。...
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