基本案情2005年9月17日，王某（买受人）与北京某房地产开发有限公司签订合同编号为783号的《房屋买卖合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（以下 一十四条之规定判决：一、刘某与王某继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，王某于判决生效后二十日内办理北京市朝阳区世纪华侨城B区某幢某单元某号房屋 ...
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，应认定房屋买卖合同成立。经审查不存在法定无效情形的，应当认定合同有效。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从 房屋实际状态等因素，确定涉案房屋买卖合同是否具备继续履行的条件。如果具备继续履行合同条件的，人民法院可以支持当事人继续履行合同的诉讼请求。如果不具备继续履行 ...
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，应认定房屋买卖合同成立。经审查不存在法定无效情形的，应当认定合同有效。当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从 房屋实际状态等因素，确定涉案房屋买卖合同是否具备继续履行的条件。如果具备继续履行合同条件的，人民法院可以支持当事人继续履行合同的诉讼请求。如果不具备继续履行 ...
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，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。 如，2000年 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告双方签订的《认购房屋协议书》已经具备《商品房销售管理办法》第 ...
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集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。 2、农村房屋买卖合同有效的几种情形 农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其 效力的体现，这是以合同的生效为前提的，而不是合同的有效要件。综上所述，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的 ...
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，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。 如，2000 或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人 ...
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表示，亦未发生资金结算。故《存量房屋买卖合同》因欠缺法律关系生效要件，本院依法确认无效。毛某和高某称毛某购买403房屋属于借名登记，与本案合同之诉 公共利益。真实意思表示是民事法律行为必须具备的条件之一。本案中，高某和毛某虽签订有房屋买卖合同，但是双方均表示签订合同的目的是为了办理过户，且没有实际上的 ...
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房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要买主没有正式办理登记 在同等条下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承和人优先购买权的 ...
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法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经 的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件 ...
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交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应民事违约责任。由于房产过户不是房屋买卖合同的生效要件，因此，黄某的辨称不能成立。法院判决全部支持林某的诉讼请 关系比较复杂，笔者在此进行总结。 一、法律明文规定办理核准登记为合同生效条件，不办理登记，合同不生效。主要有这些规定：（1）《担保法》第41条规定，法定 ...
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