并于6月25日办理完房屋过户手续。李某就其与王某的房屋买卖合同纠纷于2011年6月24日向福田区法院提起诉讼，李某诉求为要求解除双方房屋买卖合同 这种成本的产生是源于法律规定与司法实务的脱节或者说冲突。这显然不符合权利的固有属性，即法律不应当加重权利行使的负担，否则等同于义务或者责任。 【风险提示】 ...
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情形，认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，没有必要。 最后，那么出卖人与第三人另行订立商品房买卖合同并办理过户的情形，是否就有必要确认出卖人与 买受人可以追究出卖人违约责任而得到满足。 综上所述，第三人要求法院判决合同当事人的房屋买卖合同无效，不能支持，也没有实际意义，无论第三人是否有优先购买 ...
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的物品品牌和数量均进行了约定。原被告庭审时均确认该清单是签署房屋买卖合同当日即2017年9月24日签订的。 2018年1月30日，被告（卖方）与黎增永（ 装修的具体标准，2018年4月30日被告叫原告去办理交接，但被告交付的不符合我的装修要求，故拒绝接受，被告现场也给了我钥匙和密码锁，但是我都没有要， ...
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万元。 关于逾期违约金，一审法院认为，由于本案合同本质上属于房屋买卖合同，合同中关于施工工期和抵押土地的内容约定不符合房屋买卖合同的特征，并且根据《合同法》第97 ．新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案（以下简称新宇公司案） 该案中，法院认定新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续，已构成违约，但以 ...
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协议。林某已在签订合同当日 付清房款，但黄某没有按合同约定交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应民事违约责任。由于房产过户不是房屋买卖合同的生效要件， 的原因行为属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权 法的公示原则。将抵押合同的 ...
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规范的效力和适用范围，不能越权波及到民事法律关系，这是市场经济和社会法制化的必然要求。 近来司法实践显示，法院越来越趋向于维护农村私有房屋买卖合同中买受人的 宅还耕的农民，从而维护地方稳定和当地经济的发展。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合《合同法》关于有效合同其他要件的，应依法认定为有效合同， ...
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规范的效力和适用范围，不能越权波及到民事法律关系，这是市场经济和社会法制化的必然要求。 近来司法实践显示，法院越来越趋向于维护农村私有房屋买卖合同中买受人的 宅还耕的农民，从而维护地方稳定和当地经济的发展。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合《合同法》关于有效合同其他要件的，应依法认定为有效合同， ...
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约定支付报酬。即居间方请求支付报酬以其促成了买卖双方房屋买卖合同的签订为条件。根据《合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的 原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 笔者认为，原告对居间方提出这个诉求应以原告诉求解除包含房屋居间合同关系的房屋买卖合同为前提。并且这一诉求 ...
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撤诉1件；其中农民反悔起诉要求无效的34件，买房方主张无效赔偿的9件，其中经过三次以上诉讼4件。二、农村房屋买卖合同纠纷案件审理中存在的问题 当时的法律和政策并未明确禁止,故只要符合当时的法律所规定的合同有效要件的,都应一概认定为有效,而不论当事人是否已办理房屋过户登记手续。在司法实践中,有些法院认为 ...
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如果周某、单某不履行债务，原告方就可以行使房屋买卖合同的交付房屋、要求更名过户的债权，用该房屋清偿债务，消灭债权。原告郑某某对为何签订附解除条件房屋 的整个协商过程，探究其真实意思表示，审查房屋买卖合同约定的价格是否对等、合同的具体约定以及实际履行合同的行为是否符合交易习惯以及证人证言等因素综合认定。...
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