世界公司的保护也明显欠周。鉴于允许承租人请求法院宣告出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的做法存在着许多弊端，笔者认为，在《合同法》第230条出台之后， 对后者的否定；另一方面，后者关于出租人未通知承租人的，承租人可请求法院宣告其房屋买卖无效的规定，并没有为前者所承袭，这种做法也可以解释为是对后者的一 ...
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的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。本条司法解释属强制性规定，并明确规定了违反此强制性规定的后果是合同无效。本条司法解释在法律层面上没有 市场主体作为利益最大化的个体，在自由交换中实现自己和社会财富的最大化，合同自由有利于鼓励私法主体创造的主动性、积极性和创造性。但同时私法主体追求利益最大化 ...
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条第4款规定, 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。在现有房屋仅能满足基本居住需求,作为一个理性经济人而言,村民是不会也不可能出卖现有房屋 效力认定的统一标准,使得法官对法律条文的理解和认识无法统一。法院认定农村房屋买卖合同无效,一般是将《土地管理法》中的相关规定理解为效力性强制性规定。 ...
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抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到 行政法规对宅基地使用权流转的规定，以及中共中央、国务院对非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均系基于保护农民利益，保持农村稳定，保障经济社会可持续发展， ...
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。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”，但该条目前已被废止。最高院民一庭认为可以参考 优先购买权，该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此 ...
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重视，妥善处理，在相关法律政策尚未出台前，不应以判决方式认定“小产权”房屋买卖合同有效。但结合前文所述的“小产权房”的不同类型，笔者认为：对于属于绿化 在审判实践中争议很大，主要存在以下两种观点：1.应当参照农村宅基地上的房屋买卖无效之后的处理原则，出卖人赔偿买受人必要的信赖利益损失。关于农村宅基地上 ...
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不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。 六、无权处分合同的效力和履行 夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定 转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条 ...
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.9平方米，转让价款人民币5600万元；石磊应于2008年12月18日前腾出该房屋并通知丁福如进行验收交接； 双方于2008年11月8日前共同向房地产交易 ，因此违法建筑的违法性并不能导致其买卖合同的必然无效。二、违法建筑下的负担行为效力不受处分行为效力的影响房屋买卖合同的过程实质上存在两个法律事实： ...
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，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。第三人向开发商主张履行商品房预售合同的，法院将不予支持。 （2）预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付 转让抵押房屋的，抵押权人依据我国《物权法》第191条第2款的规定主张房屋买卖合同无效的，应予支持，但买受人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 （3）房屋 ...
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。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”，但该条目前已被废止。最高院民一庭认为可以参考 优先购买权，该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此 ...
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