可能出现一物多卖的情形，为了保护买受人的权利，在产权变更登记之前买受人可以申请进行预告登记，这样可以保护买受人的权利，对抗新的买受人 经济损失纠纷案中，由于非房屋所有人递交虚假材料，房管局工作人员没有验明真伪，从而导致原告12万元经济损失。此案提起的是行政诉讼，法院最后确认房管局行政行为违法，但不负责 ...
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物权。此类物权的取得，或因法律规定直接发生，或因行政行为及司法裁判行为而发生，或因事件及事实行为而发生，故一方面“，其存在状态甚明确，其登记之迟 实施的物权变动行为不能发生效力。但这并不影响当事人就让与有关不动产所签订的合同本身的法律效力。例如，甲将继承遗产所得但尚未办理产权变更登记的房屋出卖给乙 ...
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某。商谈过程中，钱某出示了房屋所有权证，带蔡某实地察看了房屋，并谎称其妻姜某同意出卖房屋。在房管部门办理产权变更登记手续时，钱某提交了房屋所有权证 ：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的 ...
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单独的行为，而是当事人依据债权合同而履行义务的行为。就登记来说，其本身并非民事行为，而是行政行为。物权行为的无因性理论虽然有利于维护买受人和第三人的利益， 》第6条、第9条都规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”。（3）1986年修正后的《 ...
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许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。而《商品房认购书》作为一个 ：《民事审判指导与参考》（第57辑）第244-245页。06.未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得问：我善意购买 ...
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许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。而《商品房认购书》作为一个 索引：《民事审判指导与参考》(第57辑)第244-245页。06.未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得问：我善意 ...
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对公务员作出的人事管理决定，但有关录用、辞退、开除等涉及公务员身份的产生、变更、消灭事项的除外。对于内部行政行为，学者们普遍认为应当将全部或者部分内部行政行为 应考虑到《管辖规定》中的例外情形：以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件。这类行政行为实质上是原告和第三人之间的民事权益争议，政府一般不会 ...
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争议的，被拆迁人可以在公告规定的期限内，向当地县级以上房屋产权管理部门提出申诉，由房屋产权管理部门处理；也可向人民法院起诉。被拆迁人提供的有关房屋 十六条 拆除未到房地产管理部门、土地行政主管部门依法办理房屋用途变更登记，擅自将住宅房屋改为非住宅房屋的，仍按住宅房屋进行补偿安置。 第四章 法律责任 第 ...
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、登记机构公示栏或其他方便申请人查阅的公开形式将申请登记需要提交的材料目录公示。 第十条 “共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请”，是指相关共有人姓名或者 登记办法。 第五十六条 本《细则》自二○○九年五月一日起施行。《山东省城市房屋产权产籍管理办法》（鲁建发【1998】45号文件）同时废止。...
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的理由是，房管局注销王某产权，为杨某办理注册登记行为实际上实施的就是变更产权登记行政行为，由于房管局违反法定程序变更，被诉具体行政行为应无效，加之争议店面产权 把握，我国立法可予以借鉴。就产权案来看，房管局的具体行政行为明显违反法律程序，理应撤销，但只因胡某善意取得了房屋产权，依据物权法胡某的权益应予 ...
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