合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”规定了优先购买权。有学者将该条文予以 条件 参照《合同法》第230条对房屋优先购买权的规定，笔者认为优先续租权具有如下适用条件： 1、出租人与承租人的房屋租赁合同合法有效是前提，如果房屋 ...
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行使也是有时间、条件限制的，参照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第一百三十四条规定：享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋 。但前提是执行法院在拍卖该共有财产前，应提前通知其他共有人，询问其是否愿意优先购买，并要求其在一定的期限内做出答复，如果某些共有人无法实际通知，则 ...
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租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，出租人与承租人之间的租赁合同仍然有效，虽然次承租人与出租人之间没有权利义务关系，当因次承租人的 在出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，如果没有通知，就违反了法律规定，构成对承租人优先购买权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是承租人在什么时间可以 ...
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依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由于优先购买权的标的限于房屋，而房屋的价值通常比较大，对适用拍卖程序 通过其他渠道解决。 ３．对解除合同通知期限抗辩权的保护和限制 在企业破产程序中，承租人有交回承租财产的义务，又因为提前解除租赁合同有可能给承租人造成 ...
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依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由于优先购买权的标的限于房屋，而房屋的价值通常比较大，对适用拍卖程序 应当通过其他渠道解决。3.对解除合同通知期限抗辩权的保护和限制在企业破产程序中，承租人有交回承租财产的义务，又因为提前解除租赁合同有可能给承租人造成 ...
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购买房屋的，人民法院应予支持。在对租赁房屋以协议折价、变卖方式实现抵押权时，出租人应当在合理期限内通知承租人，承租人主张优先购买权的，在同等条件下，可以优先购买， 的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的 ...
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２７条） ２９．民法通则第二十条第一款、第二十三条第一款第一项中的落不明的起算时间，从公民音讯消失之次日起算。（原２８条） ３０．宣告失踪不 政府规定需要办理登记或纳税手续的，按当地规定办理。 １３２．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖 ...
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维修。 这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。 九、水、 整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于出租 ...
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维修。 这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。 九、水、 整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于出租 ...
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承租人买不买，因为他有优先购买权。我真的去问承租人买不买，他却迟迟不表态，或者在价格上达不成合意，要浪费我好些时间，等到他最后表态说不买 解释文件第１１８条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖 ...
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