以社会公共利益的需要来进行的。为了社会公共利益的需要进行城市房屋拆迁，收回国有土地使用权，虽然在法律上存在根据，但关键问题是什么是社会公共利益 、行政监察机关、人民检察院的专门监督作用。 8.组织房地产行政仲裁机构，试行城市房屋拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市 ...
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的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时， 祖祖辈辈生活居住在一定农村区域的村民利益的。(二) 城镇非农业户口居民购买农民居民房屋合同效力的判断近年来，农村的房地产市场逐渐活跃，特别是毗邻城郊的部分农村 ...
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取得。原始取得是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地使用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才具有分配取得宅基地使用权的资格，这种分配 ...
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是处分权，具体体现为农村村民应当对其宅基地享有处分权，即宅基地使用权可以通过房屋买卖、赠与等法律行为实现转移，农村村民也可通过事实上的处分行为 ，人民法院出版社2004年版，第280-282页。 [15] 方金华：《关于农村宅基地使用权流转的法律思考》，《西华大学学报》（哲学社会科学版）2008年第3 ...
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目前这种困窘局面的。 三、农村房产执行的法律障碍 (一)宅基地制度的障碍---宅基地使用权流转的严格限制 我国《宪法》第十条第二款规定：农村和城市郊区的土地 农情的仁者之心。这是社会主义法治理念[18]下执行制度的需要，农村房屋使用权从所有权中分离和宅基地国有化的两种思路能否与这种需要合拍，达到债权人 ...
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管理法》第2条规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”，同时存在“划拨国有土地使用权”形式；该法第9条规定国有土地“可以依法确定给单位或者个人使用”，这包含 “社会公共利益的需要”来进行的。为了社会公共利益的需要进行城市房屋拆迁，收回国有土地使用权，虽然在法律上存在根据，但关键问题是什么是社会公共利益 ...
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及附属设施供其居住和使用，如果允许非本集体经济组织成员通过购买宅基地房屋的方式取得宅基地使用权，将在实质上构成对集体在该宅基地上行使所有权的障碍， 合法利益，而且随着城镇化进程的加快，农民对土地的依赖程度也逐渐降低，宅基地使用权的流转逐步放宽已经是大势所趋。党的十八届三中全会关于农村土地改革方案中明确 ...
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城乡交界处的宅基地流转问题，因而只能是权宜之计。在全国范围内建立一套宅基地使用权流转制度以填补我国土地制度的相关空白才是当务之急。 【关键词】流转模式； 补偿小城镇住房建设资金。[2]笔者认为：天津宅基地换房实际上突破了房屋的可流转性与宅基地使用权不可流转性的矛盾，遵循了房地一体主义的商品房模式。农民 ...
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上，学者对此多有研究，但对如何流转分歧较大：一是认为宅基地使用权及其房屋仅限于特定人员间有条件转让，这里的条件是必须经过本集体经济组织同意、 是指国家基于公共利益的需要，强制征收宅基地，转变集体所有权为国家所有，同时消灭宅基地使用权的行为。该行为模式称为转权模式，如上海市的宅基地置换工程、重庆市的城乡 ...
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的政治目的。随着大规模政治运动的结束，中国已不存在大量单纯征收单位和个人房屋的社会基础和现实需要。当下，国家基于特定的公共目的有可能少量征收他人的 规范。因此，《征收与补偿条例》首先所要调整的就是国有土地使用权变更后，土地上房屋的拆迁安置补偿问题。 不仅如此，国家大规模的开发建设仅靠国有土地难以为继 ...
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