裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；5、依法收回土地使用权的；6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。哪些房产转让合同无效1、房产、地产分别转让， 征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人 ...
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是李某、刘某所有，故合同是在李某成年后签订。菊某认为上述证据与本案无关联性。二、法院判决一审法院经审理认为：本案双方争议焦点是《转让合同》、《银行抵押 处分房屋；综上，请求二审法院撤销原判，依法改判确认刘某与菊某签订的转让诉争房屋的《转让合同》无效。菊某同意原判。刘某不同意原判，但未上诉。二审法院经 ...
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是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。8、当事人分别签订了几 出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述 ...
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是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。8、当事人分别签订了几 出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述 ...
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概念，农村土地权利的主体具有身份特殊性，只能是农村集体中的村民。但有观点提出，此类型房屋买卖存在特殊情形，只要具备了特殊的条件也可以承认该合同的效力 物权法》、《土地管理法》及其他行政法规及部门规章甚至相关规定的制约。目前我国对于宅基地使用权的转让的法律条文不够规范，并且在司法解释上也不够明确。法院在 ...
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与第三人签订的房屋买卖合同无效。该规定对股权优先权应同样适用。 三、不当权利对抗的后果：承担损害赔偿责任 转让股东与第三人签订的股权转让合同即使时间在前 成本。[12]而股权优先权是由股东权派生出来的，它与纯粹的物权及物权化的租赁权有别。它不是基于对标的物的所有、占有和使用，而是由于股东对公司法人出资 ...
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构造之中，专有部分的所有权是所有权利的核心，在其中占据主导地位，业主取得了专有部分所有权即意味着取得了共有部分的持份权；专有部分的转让即意味着共有部分持 情形，此外，专用权人依租赁合同取得小区绿地的专有使用权后，原则上其他业主亦可使用小区绿地，将专有使用权解释为是其他业主不行使权利的反射利益，似有不妥 ...
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的两间房屋被承租人拆除，又建四间房屋、两间屋棚，作为承租人的被告在签订合同后，又将其承租的土地转租予另外两个承租人承租使用，并也分别签订了租赁 ，对无偿取得的农用地使用权，应当禁止农用地使用权人的出租行为，土地的转让或出租，自无不可，但出租则与土地所有人的原意不符，并且对土地实有妨害，所以法律应以保护 ...
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对动产享有权利的人抑或对不动产享有权利的人？对于这种情形，学说上认为，假若被出售的待砍伐树木为全部树木，则买卖合同只有在买受人为善意且其在第三人未公 遭到了学者的批评：采矿特许权即对于矿石（沙、石）或矿藏开采的权利，这种权利的转让具有买卖的性质（而非租赁）。但其属于不动产买卖抑或动产买卖？这一问题涉及 ...
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赔偿数额。二是如果不能举证证明存在着恶意串通，视转让人和作为非共有人的受让人之间的转让合同为法律上的不能履行，从而转让人必须向主张优先购买权的共有 期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。此外，《关于民法通则的意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等 ...
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