，致使对 添附物的处理各地尺度不一，直接影响当事人的切身利益。对此，笔者仅就房屋租赁合同终止后如何处理添附物的问题，作点肤浅的探讨。一、关于房屋租赁活动 添置的添附物应当无偿归出租人所有，承租人无权再向出租人主张折价补偿。（3）合同无效或被撤销，应当根据《民法通则》第61条规定承担返还各自所得的财产、 ...
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消防机构进行消防验收。这类建筑未经消防验收就出租使用，合同自然是无效合同。除此之外，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，则不能以 的是公众聚集场所的开设者或者经营者提出的，而非针对开设、经营者之外的房屋出租人的要求，公安消防机构对公众聚集场所未经消防安全检查或者检查不合格，处罚 ...
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在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院 ...
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第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”可见，要签订商品房 个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？答：我国《 ...
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8月31日前将消防备案手续到位，过期承担一切损失。到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续。2012年9月3日，原告武某与被告法定代表人张某签订 验收合格即对外出租，违反法律的强制性规定，且不能实现合同目的，该房屋租赁合同应为无效合同，因合同无效而给原告造成的损失应由被告承担赔偿责任。第二种意见 ...
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合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况 时的处理办法。 而以下这8种情形，房屋租赁合同无效!你需要知道！ 1.未经竣工验收的房屋出租； 2.违章建筑的房屋出租； 3.被确定为拆迁的 ...
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租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 ...
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租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 ...
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经营亏损，首先承担法律责任的主体就是房地产开发企业。尽管从实为土地使用权转让真实合同性质出发，承担经营风险的是非房地产开发企业一方、房地产开发企业据此可以依法向非 而关于利息的约定也必须符合合同法的规定。3.房屋租赁合同约定的租期最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。对名为合作开发、实为房屋 ...
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登记制度的意义，有待重述。 根据城市房地产管理法第五十四条，城市房屋租赁应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。如此规定的目的是为了加强对城市 案例一中，甲通过假造的承租人丙主张承租人优先购买权，达到了恶意确认甲乙房屋买卖合同无效的目的，其效果与一房多卖大同小异。原本，赋予承租人优先购买权和 ...
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