的人，经过10年即完成时效取得；一般动产的时效取得，根据是否具有适当的所有权转移证书、实行占有之时是否为善意，其时效期间分别规定为10年、20年 取得有现实性。有人可能会担心取得时效制度的实行会加重我国耕地减少、土地沙漠化的问题。我们认为，集体所有土地的时效取得还要受土地管理法等法规的限制，占有、使用 ...
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的债权合同；物权变动是指物权的取得、变更、设定行为。至于《合同法》中关于所有权转移的规定，与这一原则是完全一致的。这种做法，既不同于德国民法和 的。但是，中国农村的宅基地使用权与传统的地上权还是有所不同，这就是农村的土地所有问题。中国农村土地是农民集体所有，而农民的宅基地使用权，是在集体所有的土地上， ...
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最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方 合同相结合才发生不动产物权变动的法律效果，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移，并不影响买卖合同本身的效力。 否则，合同将成为没有任何约束力而可 ...
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从能够区别合同法中的交付与物权法中的交付。 对于不动产而言，同样存在交付的问题，但是，由于不动产的物权变动原则依据法律的强行性要求登记而发生，所以， ，副教授。 【注释】 [1]参见［德］Frank Peters著、朱岩译．买卖和所有权转移论所谓的抽象原则．房地产法研究（第2卷） [C]．213以下． ...
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，所有销售收入必须存入银行指定账户不得动用等。 国内已有针对信托收据及其相关的问题的一些判例。下面从一具体的判例分析我国银行业在信托收据实务中存在的问题 下关系如何协调。由上述案例可以看到，银行在要求进口商出具信托收据将货物的所有权转移到银行名下的同时，还要求进口商将货物质押给银行。如上述案例就是通过 ...
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避免了登记和交付之间的时间差，有效解决房屋已交付但未登记所产生的现实问题。其次，能够有效维护《物权法》物权变动规则体系的统一性。 预告登记的本质特征 ，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 ...
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的。”翻开教科书查看物权部分的内容，我们是很难查到（或根本没有）公司法人所有权的有关论述，对物权的论述大部分把笔墨放在物权的定义`物权的基本原则`物权变动规则 财产投资到一个企业（包括合伙和公司）中去，都不存在投资者将财产所有权转移给企业的问题，而仅仅是几个投资者将财产合在一起，形成共有财产（企业资产 ...
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与物之交付多非同时发生，当双方当事人进行不动产买卖时，如果出卖人先转移不动产占有，后办理所有权转移登记手续，或者先办理登记后交付的，风险均自转移不动产 企业内部的账面处理制度，贷款核销根本无法解决房屋毁损灭失后按揭房贷的减免问题。 四、余论? 行文至此，大致可以得出这样的结论：在现有制度框架之下，因 ...
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中将会更加广泛适用《联合国国际货物买卖合同公约》。但是，该公约没有涉及货物所有权转移的问题。这不仅为当事人提供了一定的自由度，也对当事人提出了必须注意所有权 的约定，对于避免这方面可能产生的损失是十分必要和重要的。 在约定买卖货物所有权方面，有一个案例很有借鉴意义。英国有一家公司购买荷兰某公司的铝土， ...
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的工业产权的确存在着估价上的现实困难，易造成价格高估和债权人利益保护不周等问题。但如果仅基于此点考虑，而禁止商标权、专利之外的其他工业产权作为出资标的 物风险转移的确定标志，而不论标的物的所有权在何时转移，如德国民法典和美国统一商法典。我国立法对标的物风险转移问题未作具体规定。学界通说认为，标的物毁损 ...
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