法定程序，非属严重瑕疵，不宜认定拍卖无效。 拍卖无效主要有以下情形： （一）执行依据自始不存在或者尚未发生效力。 （二）买受人不具有法律规定的竞买资格 合法建筑的，可以等该建筑合法化后再行拍卖。 （四）转让无证房产的使用权。 执行过程中既不要代替行政机关认定违章建筑，也不宜作出权属认定，可以称被执行的 ...
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、执行异议、执行异议之诉程序在民事诉讼法上的依据 执行异议与执行异议之诉规定于《民事诉讼法》第十九章执行程序中的一般规定。其中，第225条规定了对于执行行为的 为例尝试加以说明，案例如下： 张某为退休工人，年届六十，名下有一套房产，欲将之向银行办理抵押贷款，但因为年龄过大，不符合银行办理贷款的条件。 ...
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约定形成的事实物权，也可以产生物权对抗效力），不宜以产权登记作为确认夫妻不动产权属的唯一依据，特别是在产权登记与归属约定冲突时更不宜以登记作为判断归属的标准， 协议，则在甲未办理物权登记之前，不能为乙办理抵押登记，乙不能取得A房产的抵押权，但该抵押合同可以有效，甲乙之间成立债权债务关系，甲应办理A房产 ...
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的执行措施。实践中，大量被执行房产存在违建或部分违建。违法建筑能否执行、如何执行，是民事执行领域的一大顽疾。需要说明的是，铁路法、民用航空法、 充足的异议、复议救济渠道。基于评估价并非保留价的唯一依据，保留价亦并非必须与评估价一致，法院对执行异议的审查应以“限制重新评估”为原则。评估价格确实存在偏差的 ...
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专门工作座谈会，然后将座谈会纪要（法发〔2009〕19号）下发各级人民法院遵照执行。因此，该座谈会纪要为人民法院裁判金融不良债权转让案件，提供了裁判规则。 下面 。至于原权利人因所有权消灭所受损失，则应依据侵权责任法另行起诉，追究该骗取房产的人（出卖人）的侵权责任，自不待言。 反之，如果经法庭审查认为 ...
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要求女方返还房产之申请，于是案子得以解决。 本案代表国家法律的巡回法庭又面临一次巨大的挑战，一方面是申请人依据法院判决提出的正当的返还房产的申请，另一方面是被申请人基于情理和现实情况不愿腾房，甚至以死相逼。法庭被置于两难的困境之中，是依职权强制执行，还是考虑被申请人的实际 ...
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债权人债权不能实现。但就像人民法院不能拒绝审判一样，人民法院也不能拒绝执行。因此，对农村集体土地房产的执行案件进行梳理，以发现问题，并提出解决问题的思路 如此，在土地管理法修改之前，《通知》作为规范性文件不可能有原则突破。考虑到集体土地使用权的处理没有明确的法律依据，而多是政策性规定，且多是各地的试行 ...
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开始的时间。查封需要公示，查封公示是查封效力合理性的依据，还是查封成立的必要条件。对不动产的查封公示登记方法应当是登记，一旦不动产成立查封，与债务人 的标的被房屋登记疾患过户登记为某甲的财产，使得原来可以执行得到的利益化为乌有。那么该损失与房产机关错误登记行为加上房屋登记是否有因果关系？我们认为不动产 ...
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退赔，即责令犯罪行为人将其违法所得原物退还给被害人或者进行等值赔偿。责令退赔的宣告和执行主体主要是人民法院，但并不排斥其他机关适用此项措施。为有效维护被害人合法权益 ，上述违法所得已无法找到。于是法院查封了邬射彬名下的位于番禺区楼房，并裁定拍卖、变卖该房产的产权。黎敏霞等四名被执行人遂提出异议。黄埔区 ...
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文书办理产权登记有关问题的函》的通知，无证房产亦可被执行。 3、执行被执行登记在他人名下之房产。 根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于 。 根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函的通知》(法[2012]151号)，可以进行现状处置。 5、 ...
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