的立法意图和实践中普遍作法来看，我们认为，农村集体土地所有权的归属应是村农民集体。在具体的农地租赁关系中，应由村民委员会或村农业生产合作社等集体经济 方签订农地租赁协议。如前所述，农地租赁较承包经营的突破之一就是打破了农地承包经营中的严格的身份限制。因此，农地承租的主体应当包括一切民事主体，如自然人、 ...
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的农用地主要是指未实行土地承包经营制的地区的农用地[4]、农村中属于国有的农用地[5]，以及实行土地承包经营制的地区的机动地。这些农用地均有其特定 由国土资源管理部门登记、颁证，为何集体土地所有权之上所设定的用益物权土地承包经营权要由农业行政主管部门登记、颁证？包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和 ...
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土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途：（四）受让方须有农业经营能力，即法律通过限制受让主体资格及土地 承包经营权、自由处分利益及生活保障利益，是为成员利益。 有学者认为家庭承包方式实质是对农村集体土地所有权质的分割，农户转让土地承包经营权是对权利最彻底的 ...
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的农用地主要是指未实行土地承包经营制的地区的农用地[4]、农村中属于国有的农用地[5]，以及实行土地承包经营制的地区的机动地。这些农用地均有其特定 由国土资源管理部门登记、颁证，为何集体土地所有权之上所设定的用益物权土地承包经营权要由农业行政主管部门登记、颁证？包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和 ...
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是国家对农村集体土地所有权的征收，农民集体所有的土地主要由村民委员会、村民小组享有，其享有的农民集体土地大部分以农村土地承包经营的方式承包给其集体经济 。假设法院裁判确定给付具体金额后，集体经济组织通过民主议事程序讨论决定不分配土地补偿款，或新增加成员导致分配金额标准变化，这种合法自治权将与法院裁判 ...
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所有权主体缺位。现行宪法、民法通则、土地管理法、以及农业法等重要的法律都规定了农村土地属于集体所有。但是，对农村集体土地所有权的代表究竟是谁，立法和实践中都 承包方的承包经营权利的侵害，名义上拥有所有权的基层社员集体其所有权的权能在很大程度上被弱化或取消了，比如从处分权方面看，国家禁止集体土地所有权的 ...
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成员，但随着改革开放20多年的发展，农民集体组织已不再表现为集体的劳动者组织，劳动者都是在承包经营的土地上从事独立的个体的劳动，而不再是集体 的稳定存在。这就是作为自然人的集体成员以成员集体享有集体土地所有权的特殊形式。这种特殊性当然来自于农村土地的集体公有制。 农村土地的集体公有制的本质在于把土地 ...
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出卖、转租。至明清，永佃权逐步发展而盛行于江苏、江西、福建、安徽等地，称土地所有权为田底权，称永佃权为田面权，田地称作地骨，田面称作地皮。 与国外通用的法律概念不相对应，不具有法律概念的特点。同时，农村土地承包经营，是特定的历史时代的产物，是我国在农村土地集体所有、集体耕种普遍失败之后，采用的一种经营 ...
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出卖、转租。至明清，永佃权逐步发展而盛行于江苏、江西、福建、安徽等地，称土地所有权为田底权，称永佃权为田面权，田地称作地骨，田面称作地皮。 与国外通用的法律概念不相对应，不具有法律概念的特点。同时，农村土地承包经营，是特定的历史时代的产物，是我国在农村土地集体所有、集体耕种普遍失败之后，采用的一种经营 ...
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。我国下一步继续进行农村土地制度改革和创新，必须建立科学有效的土地法律 制度。 我国农村家庭承包经营体制下的集体土地所有权长期虚置，形成行政权大于 书，第3页 [4] 王卫国，前书，第2页 [5] 江平， 《 中国土地立法研究 》， 中国政法大学出版社， 1999，第96-97页 [6] 刘育成， 《 ...
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