法律法规的强制性规定，应属有效合同，应当继续履行，因而不同意退款。双方就此协商不成，酿成纠纷，张三遂诉至法院，要求解决。 以上事实，有经庭审质证的《房屋 的6个月内没有提出异议的，出租人不能请求解除合同。甲公司的门面出租后的转租行为普遍存在，李四自2003年起就开始承租甲公司的门面后用于转租，甲公司不 ...
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公房的产权人或管理人有权自主选择合同相对人的权利，即公房出租人有权选择由谁继续承租该公房。因此在数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的，不予受理。 3、哪些 ...
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《城市公有房屋管理规定》第28条规定：承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。这 ，那么基于房屋租赁而产生的房屋使用权自然不能列入遗产，由公房拆迁而产生的货币补偿金也不应列为遗产。为此，鲁某要求法院查明事实，尊重老人的真实意思，驳回三 ...
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未成年同住人，由于其不具备申领身份证的资格，故如按照上述规定，似乎不能成为承租人。笔者认为，相关规定并没有排斥未成年人作为承租人。未成年人虽然属于限制行为能力人 共同居住人协商一致，要求承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。第四十一条第二款规定，可以继续履行租赁合同者有多 ...
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境地，应当为法律所不允许。这样的反悔行为构成了违约，出租人可以主张违约责任或继续履行。 5、这样的诠释并不会出现有些人所担心的承租人的优先购买权和第 了：产生寄人篱下、仰仗他人鼻息之感恐怕有夸张的成分。 即使承租人为弱者，保护弱者、维护社会安定也不能正当化承租人优先购买权制度。因为民法不是社会救济法， ...
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租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条有下列情形 特殊类型，一般保证金不具有定金罚则的特征，如果合同没有明确保证金的定金性质，不能要求违约方双倍返还。只有合同中明确把保证金写成“定金”而非“订金”等保证金 ...
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的执行。同时，根据《拍卖规定》第31条第2款的规定，法院可以在保留承租权负担的情形下对不动产进行拍卖、变卖。只要在异议审查中严格实行听证程序， 当事人对合同权利义务内容存在争议，不能和解执行的，应告知当事人另行诉讼解决。另外，对于以合同有效为理由，要求义务人承担继续履行合同以外责任的执行请求，不予受理 ...
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拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，除当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款外，应考虑老年承租人和共同居住人的购房能力。如依据分得的补偿款， 所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。 86．非产权人 ...
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的当事人是出租人和承租人，而转租合同的当事人是承租人和次承租人之间的合同，按照合同相对性原则，似乎出租人在只能要求承租人承担义务，无权请求次承租人负担义务。 承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移{11}，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖 ...
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受影响，但是当及时通知承粗人。船舶所有权转让后，原船舶合同由受让人和承租人继续履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二 其解除原房屋租赁合同，这既是合同意识自治及社会经济发展进步的必然要求，也是法律对承租人放弃承租权之对抗力应有的一种尊重。《合同法》第二百二十九条 ...
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