租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《担保法》第48条之规定抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。这实际上是从 买卖破租赁的特殊情况。 三、 房屋承租权现存法律保护存在的缺陷和改进建议 1、上述房屋承租权在与房屋有权和抵押权并存且抵押权是有效形成的情况下(抵押合同 ...
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公司以阳光支行和中兴公司为被告诉至该市人民法院，请求人民法院确认房屋租赁合同有效应继续履行依法享有同等条件下的优先购买权。上述案例，主要涉及到两个法律问题，一是 期届满债务人不能还债，抵押人要实现抵押权，无论出租的财产转让给谁，均不影响租赁关系的存在，且承租人还可通过主张优先购买权来维护其利益。二是《 ...
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租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《担保法》第48条之规定“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。这实际上是从 “买卖破租赁”的特殊情况。三、房屋承租权现存法律保护存在的缺陷和改进建议1、上述房屋承租权在与房屋有权和抵押权并存且抵押权是有效形成的情况下（抵押 ...
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物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的;(4)不定期租赁，承租人有权随时解除合同;(5)租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该 设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均 ...
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方未对抵押一事进行告知，那么承租方有权要求出租方对其损失进行赔偿。2、租赁先于抵押登记，则租赁权优于抵押权抵押人抵押已出租房产的，承租人的承租权优于 就是要规避自身风险。另外，作为承租方在租用房屋时，最好对房屋有无抵押有所了解，同时尽可能多了解出租方情况，再决定是否租用，以便将自身风险降到最低。来源： ...
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物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的;(4)不定期租赁，承租人有权随时解除合同;(5)租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该 设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均 ...
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方式解决相关农用地的利用问题，则更具灵活性。 （二）是否有必要以土地抵押权来涵盖与土地相关的所有类型的抵押权？ 在《物权法》之下，土地所有权以及耕地、宅基地、 用地五十年。 是否有必要规定建设用地使用权的最高年限？在我国承认房屋的私有和土地的公有这一现状之下，房屋的所有权人和土地的所有权人不统一，房屋 ...
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方式解决相关农用地的利用问题，则更具灵活性。（二）是否有必要以土地抵押权来涵盖与土地相关的所有类型的抵押权？ 在《物权法》之下，土地所有权以及耕地、宅基地 其他用地五十年。 是否有必要规定建设用地使用权的最高年限？在我国承认房屋的私有和土地的公有这一现状之下，房屋的所有权人和土地的所有权人不统一，房屋 ...
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租赁市场交易秩序稳定意义重大。《解释》在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同 签订的买卖合同无效。 问：出租人出租房屋上设立抵押权的情况在房屋租赁中时有发生，《解释》对抵押权人行使抵押权时承租人优先购买权的保护是如何规定的？ 答 ...
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原则，不过是计划经济体制的本质特征在法律上的反映，不能适应社会主义市场经济的要求。是否可将财产权保护的基本原则改为私有财产神圣不可侵犯？我们认为不可。无论公有财产 的规定为基础，加以修订完善，规定为第七章抵押权。第305条规定抵押物的范围，包括：抵押人所有或者依法有权处分的房屋和其他定着物；抵押人所有 ...
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