政府能成为房产开发的主体吗 -法学论文搜索

购房签约注意事项（转）

开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过的待遇。(17)告之自己没有代理行，直接与开发商交易能免佣金。(18)与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠价格。(19)找多位 ...

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住房按揭法律问题研究

主体是购房人（借款人）、房产商、按揭银行（贷款人）。房屋抵押贷款的主体是借款人、抵押人（即有权处分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人）、楼花”。在中国大陆，楼花按揭被认为是购房者、银行、房地产开发商共同参加房地产经营开发的一种活动。具体来说，它包括：1、购房者与房产商签定楼花买卖合同（房屋 ...

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实施知识产权战略，促进房地产业发展

国家知识产权局确定为“国家知识产权强县工程试点市”，标志着滕州知识产权工作已成为政府的主要工作内容之一，开始向全国先进行列迈进。但是，实事求是地说，滕州知识意识。有了知识产权意识，我们就能很快走出困境。希望在不久的将来可以看到祖国内外处处耸立的我们滕州房地产企业开发的楼盘。愿知识产权助滕州住建委 ...

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论房屋所有权初始登记应提交材料的范围

》第60条第2款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产的合法建造并无联系，故而，完税证明不应成为房屋所有权初始登记乃至其他房地产登记的申请材料。立法及实践不能因房屋所有权初始登记具有物权宣示、保护功能而 ...

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农民收入是一连串事件

来日再批。看到被当地人称为“石屎森林”的摩天大楼自天而降，你可不要以为香港的土地资源已经耗尽。事实上，港九岛上未开发的土地还有70%强！如此一来，我们东方之可以（权利是也），永远没有普遍而一致的准则，要因人制宜、因事制宜来决定。“特殊规则”的主要缺点，是不能成为大范围市场交易提供秩序。市场范围扩大了 ...

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闲置国有建设用地使用权收回制度探讨

推地，并试图高价推地，以获得最优的收入。相应的，在土地增值的预期下，以及房产暴利的诱惑下，土地成为资产被大量购置。但土地作为资源本为政府闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 2.《基本农田 ...

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文本规则与社会秩序——中国城市房屋拆迁制度研究

乍看之下，民事诉讼是平等主体之间的纠纷解决方式，然而事实是，被拆迁人与政府统一拆迁中的行政官员相比是弱者，与商业开发中的拆迁人相比仍然是弱者，前者被拆迁人要求对所有同等地位的人一视同仁，不能有双重或多重标准。在拆迁中他们经常要求获得同样的待遇。由攀比而产生的公道要求甚至可能成为他们在与拆迁单位谈判中 ...

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论破产案件中划拨土地使用权之处置

对于破产企业已经缴纳补偿、安置等费用，支出了取得成本及开发成本的，即有偿取得划拨土地使用权的，政府依据哪一法律规范行使收回权呢？另外，地上附着物属于及地上附着物等破产财产又必须遵循房地一致的处置原则，这就决定了破产管理人应该成为处理破产企业划拨土地使用权及地上附着物的主体，而管理人主导模式因应了这一 ...

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小产权房问题研究

管理法实施条例》第6条规定，房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。换句话说，只有县级以上人民政府房产管理部门颁发房屋所有权证书才是合法有效，其他任何单位或房，特别是已经出售给购房者，可以由法定的政府机关补发产权证，使小产权房合法化。但为区别于合法开发的商品房产权证，可根据不同情况，分别处理， ...

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小产权房问题研究

管理法实施条例》第6条规定，房屋登记部门是县级以上人民政府房产管理部门。换句话说，只有县级以上人民政府房产管理部门颁发房屋所有权证书才是合法有效，其他任何单位或房，特别是已经出售给购房者，可以由法定的政府机关补发产权证，使小产权房合法化。但为区别于合法开发的商品房产权证，可根据不同情况，分别处理， ...

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