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办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定,造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手买卖纠纷。房屋系不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更 交,由此造成了纠纷。在实践中这类案件作到准确适用法律有一定难度。 不过,最高人民法院2003年5月7日公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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、私有房屋和二手买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记,并交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款而在房屋买卖后不变更登记行为,当 受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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,郝某瞒着罗某擅自与赵某签订了房屋买卖合同合同签订后赵某入住该房。2004年赵某缴清全部房款,郝某把房产证交给赵某,但未办理房屋过户手续。2008 合同。同时,在合同签订之时也没有罗某授权委托书或身份证之类让赵某相信为郝某夫妻共同意思表示外在表征。可见,赵某作为长期从事二手买卖专业人士,其 ...
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所有权人应为我。依据《合同法》第52条第2款之规定及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》相关规定,陈某、韩某签订《存量房屋 月19日签订《存量房屋买卖合同》无效;(2)由陈某、韩某承担本案诉讼费。陈某未答辩。韩某辩称:我是依法取得房产证,请求驳回徐某诉讼请求。 ...
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商品房交付纠纷及其法律对策 河北太平洋世纪律师事务所 马小朋 律师 不管是购买商品房还是二手,房产交付都是房产买卖过程中非常重要一个环节,而且通常是最后 如何维权呢?首先,要看商品房买卖合同中对面积差异有约定,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确,按照以下方法处理: 1、 ...
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过户手续条件已具备,但被告不予协助办理过户,双方遂产生纠纷。原告主张依法确认双方签订房地产买卖合同以及补充协议合法有效,且要求被告协助原告办理土地使用权变更 ,没有办理土地使用权证就无法发现自己购买土地使用权违规建筑;三是无法进行二手交易,许多业主在进行二手交易时,方才想到去找开发商办理 ...
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物权。[19]婚前以个人名义购买,婚后取得房产证房屋,买受人为法律物权人,买受人配偶为事实物权人。按照物权法理论,在不涉及交易第三 版,第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条规定:“商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 ...
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是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)第19条 达成合意,故应将提交登记申请时点作为主观善意时点。 再如,上海市高级人民法院《关于审理二手买卖案件若干问题解答》第2条规定,房屋出售时 ...
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取得物权。[19]婚前以个人名义购买,婚后取得房产证房屋,买受人为法律物权人,买受人配偶为事实物权人。按照物权法理论,在不涉及交易第三 ,第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条规定:商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 ...
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取得物权。[19]婚前以个人名义购买,婚后取得房产证房屋,买受人为法律物权人,买受人配偶为事实物权人。按照物权法理论,在不涉及交易第三 ,第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条规定:商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 ...
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