买卖合同已经成立，而占有媒介关系却成为无效，如上例中的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定(《合同法》第52条）。[26]这一情况下，物权 S.132 ff.. [47]未成年人因法律行为能力欠缺而不能为有效意思表示，需要父母作为代理法律行为。若父母将财产赠予未成年子女，那么父母既作为赠与人，又作为 ...
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探讨一个法律行为是否无效时，经常需要考虑公法规范。《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。该规范就是公法规范进入私法领域的一条 物之处分须经全体共有人的同意，未经同意的处分为无权处分，可适用善意取得；再如破产法中破产后，原权利人的处分行为；（3）代理，本人无处分权限，由 ...
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；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。不难看出，即便合同上法人签字和公章具全，也可能因为符合《合同法》 存在的权力瑕疵，如限制行为能力人、无权代理等，使得合同处于不确定状态。效力待定的合同，自权利人追认后合同有效；若权利人拒绝，则合同无效。有人认为上面 ...
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其转让如果未经登记，虽然不发生物权效力，但转让合同在不违背法律和行政法规的强制性规定的前提下，仍然有效，受法律保护。这一点，《解释》第８条 合同的效力，所以如果在租赁期间土地使用权转让，受让人无权解除承租人的租赁权，土地使用权及地上建筑物等仍应由承租人使用，受让人就难以实现其受让土地使用权之目的。甚至 ...
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；二是只有违反法律和行政法规的强制性规定，合同才能被认定无效。所谓的违法合同，并不能因其违法而一概视为无效，剥夺其约束力；三是对于超越代理权限所签订的合同 仲裁机构不能撤销。（第54条第3款）按照该规定，合同变更或撤销的选择权归当事人。法院或仲裁机构无权在当事人请求变更合同时将合同撤销。这是第一次明确 ...
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视为是广告主授权广告经营者为其处理设置户外广告的全部事宜。这种户外广告委托合同视作广告主委托授权广告经营者为其代理设置户外广告的合同，因此根据《民法通则》相关规定 目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。对于户外广告来说导致合同无效的情况一般只有两种：一、合同主体不存在；二 ...
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二是只有违反法律和行政法规的强制性规定，合同才能被认定无效。所谓的“违法合同”，并不能因其“违法”而一概视为无效，剥夺其约束力；三是对于超越代理权限所签订的 仲裁机构不能撤销。”（第54条第3款）按照该规定，合同变更或撤销的选择权归当事人。法院或仲裁机构无权在当事人请求变更合同时将合同撤销。这是第一次 ...
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经审理认为，案涉房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曹平、季花称划拨土地上房屋不应进入市场流通，案 被告徐善琴并未主张转让合同无效，反而对崔利斌转让房屋的行为予以追认，根据民法通则的相关规定，无权代理经过被代理人追认后为有效。故本案原告方主张合同未成立的 ...
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，原告依约交付第三人购房款230000元。后被告昌源开发公司与祥和经纪公司因代理销售款回笼及费用结算问题发生纠纷，在住宅楼通知上房时，被告以《商品房购销 商品房预售许可证明。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的 ...
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、尊重当事人意思自治为目标，在合同法颁布后，立法上大大缩小无效合同的范围，把无效合同限定在违反法律和行政法规的强制性规定以及损害国家利益和社会公共利益的 ，高等教育出版社2003年11月第1版，第149页。 [13]王利明：《论无权处分》，《中国法学》2001年第3期。 [14]王利明：《合同法新论。 ...
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