以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。只有取得外销许可证的项目才可以向 户形、空间尺寸、朝向；2.「释义」本条是关于标的房产发生设计变更时如何处理的约定。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“ ...
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没有办理商品房预售许可证就预售了商品房。 对于以上问题，应如何处理，笔者认为：应该考虑当时的实际情况，具体案件具体分析，不能一概而论。对于既没有取得土地 许可证和商品房预售许可证的，补办手续后，可以认定商品房预售合同有效。 三、关于预售商品房的转让 预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未 ...
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以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证分为内销许可证和外销许可证。只有取得外销许可证的项目才可以向 户形、空间尺寸、朝向；2.「释义」本条是关于标的房产发生设计变更时如何处理的约定。「常见问题」根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到“ ...
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许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。取得上述五证是开发商进行商品房预售的前提。 【原文】 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1） ...
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能取得权属登记的房地产，如未经审批的违法建筑，或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他人利益的，才应当认定转让合同为无效合同。首先，在本案中 ，擅自改变规划建起的住宅，今年1月，当地房地产管理部门依法撤销了该地块商品房预售许可证。李三石向法院提起诉讼，要求撤销双方签订的房屋买卖合同，由被告返还 ...
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法院在处理商品房买卖合同时的原则，就是不轻易确定合同无效。该解释第1、6条是商品房预售合同的性质、效力、程序的规定，当事人以商品房预售合同未按照 ，不能以此作为认定合同效力的依据。 合同订立前故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实或者故意提供虚假商品房预售许可证，应属无效；起诉前补办手续的，可以确认其效力 ...
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较高的投资价值，该项目在开工后不久,实业公司预计可在10月获得商品房预售许可证，为提升楼盘形象，为项目正式销售提前进行市场预热，该实业公司于当年 规定，故决定处罚。 按照《房地产广告发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等 ...
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日照标准的，可以参照适用。(六)关于物业服务中发生的机动车损害或者人身伤害如何处理问题业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的， 工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的 ...
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工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的 经营自主权，所以实践中对于如何认定该约定的效力存在争议。会议认为，不同承包经营方式的功能存在重大差异，因此对于上述约定的处理原则也应有所不同。家庭 ...
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日照标准的，可以参照适用。(六)关于物业服务中发生的机动车损害或者人身伤害如何处理问题业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的， 工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的 ...
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