人将自家私房卖给城里人或其他村民而引发的纠纷也大幅增长。这种房屋买卖合同是否有效则要视具体情况而定，由于我国农村土地实行宅基地管理制度，虽然房屋可以 农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建设建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 小产权房是伴随着开发商对房地产经营垄断及房价与普通公民收入不成比例的 ...
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存在问题，能否要求开发商调换房屋？30、购买商品房应看哪五证？31、没有房产证的房屋抵押有效吗？32、购买的商品房可以办产权证到未成年人名下吗？二、 二手房 ？18、2007年后的房屋产权证只写夫妻一方的名字，只有夫妻一方签字的买卖合同是否有效？19、赠与房屋一定要公证吗？20、继承的房屋要做公证吗？ ...
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。 咦？这是为什么呢…… 原来，当房产证上写了两个人的名字时，法院就会认定买方是知道该房屋是被共同拥有的，这时如果没有任何授权委托书的话，买方的风险就 的。不要担心因为少了共有人的签名合同会无效。 另外，合同的效力与过户行为的效力是分开来看的。 具体房屋过户行为是否有效，要看买方对于房子权属的知晓情况 ...
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华等人抵押、处置房产的公证手续。而后，陈华、章华持从借款人处骗取的房产证、公证书等文件，隐瞒房屋产权的来源及委托代理处置房产的条件，隐瞒实际借款人的借款 改变了抵押担保的目的，但由于委托手续是真实的，该抵押合同也应当认定为是有效的。 事实上，出借人没有过错这一点也得到了民事判决的支持。案例5的背景资料 ...
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华等人抵押、处置房产的公证手续。而后，陈华、章华持从借款人处骗取的房产证、公证书等文件，隐瞒房屋产权的来源及委托代理处置房产的条件，隐瞒实际借款人的借款 改变了抵押担保的目的，但由于委托手续是真实的，该抵押合同也应当认定为是有效的。 事实上，出借人没有过错这一点也得到了民事判决的支持。案例5的背景资料 ...
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以A房为乙设定了抵押权担保。2009年9月1日，甲伪造乙的身份证、房产证、授权委托书及同意注销抵押权的书面文件，前往登记机构办理了抵押权注销登记。2009年 效力乃是债法领域的问题，两者不应混淆，因此无论出让人与取得人之间的合同是否有效，只要取得人是善意的且符合善意取得的构成要件，即发生善意取得的后果 ...
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特殊规定的，以地方规定为准。 问题5： 我和前夫共同出资购买了一套房产，房产证和贷款手续都是他的名字。我们不想复婚，我们达成一个协议：如果我们不在 合同。现买家要我在合同书上补签名，我没有签字。买家将前夫和我一起告上法庭。请问这样的房屋买卖合同是否有效？ 律师解答： 根据《最高人民法院关于适用中华人民 ...
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的，承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传。因此，审查租赁合同时，注意合同是否约定承租方有权使用门头门楣及具体位置、有权在租赁物室外悬挂、张贴 ，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延 ...
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代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定:婚姻法第十七条关于 人。在举证责任上，一般情况下可根据买房者的入住年份、卖房者把身份证、房产证、水电煤气等房屋手续移交买房者手中等情况，推定为出售行为为夫妻双方的 ...
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，买受方可要求出卖方赔偿损失。 （三）如何认定乡村房屋买卖合同效力 1、目前针对乡村房屋买卖合同是否有效有两种不同的观点 （1）乡村房屋买卖 在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004年11月国土资源部《关于加强乡村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在 ...
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