入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久,为便利业主及时根据 入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系,笔者认为 在装修时可以随意拆改房屋承重结构和主体结构,就属于违反保护他人合法财产权利的侵权法的行为,应当认定为无效。倘若规约中仅 有部分条款无效,并不影响 ...
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一、在专有所有权中，主要有两项具体内容： 1、所有权 物权法所指向的所有权是指业主对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分四 半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这是基于区分共有与共同管理而实现业主权利的最集中体现。2007年修订后的《物业管理条例》第十一条也是 ...
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实施物业管理和服务的过程中，与业主或者业主委员会、房地产开发企业因物业管理与服务、服务收费、安全管理等利益冲突而产生的纠纷，是一种较为普遍的民事纠纷。本文 使用人，但应该明确的是，届定清晰业主与物业使用人并不意味着物业使用人对物业管理不享有任何权利，相反，由于使用人是对物业实际使用的人，其在物业管理中 ...
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合同违约纠纷。第三，物业管理不作为导致的合同纠纷：依据业主和开发商之前签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业承担安全及服务义务。但是 第二、按照市场规则配置资源，割裂开发商和物业公司之间的“父与子”的关系，建立新型的物业管理体制。通过建立新的物业委员会作为群众自治组织，按照市场规则优化 ...
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能否以其名义参加诉讼？笔者认为，管委会固然不是法人，但其属依法成立的自治管理组织，应属民诉法第49条的“其他组织”，可以作为民事、行政诉讼的当事人。 确定由政府主管部门行业管理、业主自治与物业管理公司专业服务的管理体制，将住宅小区和商厦的管理纳入法律调整范围，明确物业管理中有关的权利义务、操作的程序、 ...
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设施和场所状况，（2）业主的权利与义务，（3）业主大会的产生、召集程序，（4）业主委员会的产生方式，（5）物业管理服务费、维修基金以及业主大会决议 的决议内容和程序违反法律、法规规定，可以联合签名向县级以上房地产行政主管部门申请召开临时业主大会，予以撤销。被撤销的决议自始无效。6、备案和公示制度：业主 ...
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开发商的关系，处理起来比较复杂。4.纠纷具有非对抗性。物业服务公司与业主是一种长期利益依赖关系。物业服务公司需要业主按时缴纳各种费用以保障其正常的经营并获利 业主大会决议的机构。它代表全体业主行使各项权利，并对物业服务公司的物业管理活动进行监督。但在现实生活中，业主委员会的应有作用还没有完全体现出来： ...
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可以减轻原告的举证负担以激励其更好的行使诉权。 五、与业主撤销权诉讼相关的其他问题 (一)业主撤销权诉讼的管辖 诉讼管辖包括级别管辖和地域管辖。从级别 也可以另行起诉对其追偿。 结束语 诚如法谚所言，没有救济就没有权利。[24]业主撤销权诉讼是解决物业管理区域纠纷的最后屏障，我国法律如果仅仅只规定业主 ...
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结案方式的比例高，案件调解比例低，双方当事人矛盾较大。 由于该类案件往往业主与物业管理企业矛盾较为激烈，即使涉及金额不高，双方也难以达成调解。同时，目前 适度行使合同法所规定的抗辩权。在维护自身权益的同时，避免侵害其他业主的合法权益。 “实现私权利以不侵害他人权益为限”是民法的基础理论。在审判实践中， ...
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仍属于前期物业管理阶段的物业管理费用的承担问题却没有规定2.忽视开发商与业主约定费用承担的情况，缩小了当事人意思自治的空间，也是对当事人权利不合理的 ，人民法院出版社2000年版，第26页。 [2]杨立新：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件司法解释》，法律出版社2009年版，第35页。 [3]李淑 ...
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