质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。●律师说法:建议没有成立业主委员会的小区 ,最后导致房产贬值的话,业主的利益就会有更大的损失。●律师说法:不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以 ...
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协约；(5)公约之性质比同劳动协约；(6)公约有协调业主间关系、促进业主自我管理的自治属性；(7)公约具有规范性；(8)公约属于业主集体自行约定业主权利义务关系的 ，不利于公开、透明，可能被个别物业公司利用为侵害业主利益的工具。首次业主大会召集的这两个重要内容，应当纳入《物业管理条例》的规定，并再根据 ...
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政府背黑锅，加剧了社会矛盾的隐患。 （四）业主存在的问题 1、业主针对物业服务过分追求细节化、专业化，扩大化。一方面更加注重对高品质生活的追求，业主 ，竞争能力强的可以不断发展壮大。首先，强化措施，推进社区物业管理持续健康发展。强化政府部门对物业管理公司的有效监管和执法检查，引入市场竞争机制，促使物业 ...
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物业管理有限公司。原告系上海市松江区某小区的业主，被告为该小区的物业管理公司。2007年6月30日起，原告将自己所有的一辆桑塔纳轿车停放在被告指定 合同尽到安全防范义务，应根据过错程度承担相应的赔偿责任。如上所述，如果物管公司该查验证件未查验，对于业主反映过的安全隐患置之不理、监控系统形同虚设等，那么 ...
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物业管理公司就要对自己的人身和财产安全负全部责任，如果发生意外，就应由物业管理公司赔偿。这种想法对吗？物管企业是否该对小区发生的盗窃事件负有责任，遭 ：1、是否有足够的安保人员，安保人员是否正确履行安保义务，是否严格执行安保管理制度；2、是否有合格的安保设施设备，安保设施设备是否正常使用，是否保养维护 ...
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管理者追究房屋开发者或销售者的责任。? ②复杂的母子公司关系，会带来业主与物业管理公司之间不必要的纷争。业主是普通的社会公众，对法律的了解比较肤浅， 后，该子公司清算终止。这种制度很容易使开发商逃避责任：由于开发商与项目公司之间是母子公司关系，开发商作为母公司，可以从子公司赢利中获得利益而无需承担直接 ...
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判令其赔偿经济损失1 654.38元。 张三答辩反诉称：某物业公司并不具备反诉的原告主体资格，因为某物业公司只是物业管理公司，而不是作为电力所有人的电力公司。涉诉 。某物业公司基于涉诉电能计量表上存在窃电的事实，为维护自身合法权益和履行管理职责，要求张三承认窃电系其所为，其做法虽有不妥，但并没有对未经 ...
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被告重大过失，致使原告遭受重大财产损失，被告应当赔偿原告的全部经济损失。除去保险公司赔偿原告的373 670元外，原告尚有179 282.5元的损失，这部分损失 出入证置于车内，从而加大了丢失车辆的安全隐患；而被告作为物业管理公司对业主的车辆负有管理义务，在一般情况下，应尽到善良管理者的普通注意义务； ...
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损害的范围内’承担法律责任。按照合同法第一百一十三条规定的可预见性标准，物业管理公司违反合同约定义务所承担的法律责任不应超出它对合同风险的理解，即不 可能造成的损害。在目前我国法律未规定责任限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的一定限额作为裁量的上限。” “由于安保义务的合同性质， ...
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公平合理的。因此，在权利、义务主体未发生变更的情况下，对金座公司要求解除物业管理协议的诉讼请求不应予以支持。 【法义精研】 本案争议焦点在于对 改变一审的裁判主文，必须再次履行释明义务。因为，二中院的改判实际上等于确认了物业协议的有效性及其履行效力，在合同效力方面构成了法院的判断与当事人的判断向冲突的 ...
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