不利于业主群体利益的保障。虽然母公司和子公司属于独立民事主体，各自独立承担法律责任，但是由于子公司中往往属于母公司的全资子公司或控股子公司，从全国看，大约 销售合同的约定时，业主无法找到承担责任的主体，势必造成业主迁怒于物业管理公司而拒绝缴费，因此应当立法设置房地产项目公司的市场退出规则，严格限制项目 ...
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其赔偿经济损失1 654.38元。 张三答辩反诉称：某物业公司并不具备反诉的原告主体资格，因为某物业公司只是物业管理公司，而不是作为电力所有人的电力公司。涉 请求了。 总之，本案的一、二审判决较好地解决了关键事实的认定及相关举证责任的分配问题，尤其是运用日常生活经验对案件事实进行推定，并据此作出裁判， ...
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将车辆的出入证置于车内，从而加大了丢失车辆的安全隐患；而被告作为物业管理公司对业主的车辆负有管理义务，在一般情况下，应尽到善良管理者的普通注意义务；在本案 管理，有车辆的业主、住户请到物业管理中心办理车辆进出证（卡），物业公司只负责小区内的车辆管理，不负责车辆的保管保险责任，提请业主保管好自己的车辆并 ...
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物业管理公司所承担的法定及合同约定的安保义务的角度，判定物业管理公司应承担相应的责任，从举证责任及法官的自由心证的角度进行认定原告的损失，可为该种类型 ，但这种保安服务应限于防范性安全保卫活动。除经双方特别约定，‘保安’应理解为物业使用创造方便安全的条件，以及维护小区公共秩序的良好与稳定，而不是广义上 ...
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国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾，是生活中普通老百姓都会有的一个 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” “七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 ...
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采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 第六条 合同纠纷中业主不得以与其无关为由拒绝交费——某小区物业管理公司诉朱某物业管理纠纷案 案例要旨：前期物业服务合同在有效期内对所有业主具有约束力，业主应按照 ...
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质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。●律师说法:建议没有成立业主委员会的小区要 :物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关 ...
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淘汰，竞争能力强的可以不断发展壮大。首先，强化措施，推进社区物业管理持续健康发展。强化政府部门对物业管理公司的有效监管和执法检查，引入市场竞争机制，促使物业公司 ，并通过少数判决起到宣传效果实现以点带面。但值得注意的是针对不负责任的物业公司（主要是已经撤场但又提起诉讼的），在调解时应当大幅度减免物业 ...
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管理者形成了事实上的财产有偿保管关系，车辆被盗，车棚的管理者应承担保管责任，物业管理企业在履行物业管理义务时有瑕疵、存在疏漏，对业主的财产损失亦应依法承担连带 月3日作出民事判决：驳回上诉，维持原判。 〖评析〗 本案是物业管理公司在对居民住宅小区实施管理服务中产生的纠纷。本案的核心问题是：一、本案系 ...
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供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、 的《条例》更多地为业主考虑了，业主对于物业公司有选聘和解聘的权力，这对于企业会是一个促进。 物业管理协会说 两个焦点值得关注 修改前的《物业管理 ...
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