面积比2008年增长42.1%。商品房市场的迅猛发展，带动相关制度完善起来。《物业管理条例》在2007年10月修改，随之，建设部与财政部联合发布《专项基金办法 ，包括应采取何种方式保值增值、负责管理的部门、具体操作程序和相关法律责任等。至于维修基金的具体监督部门不必另设，由各级人大监督即可，以发挥人大 ...
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监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。 2.10.3 首期维修基金 明确的约定，以预防因此引起纠纷或者产生纠纷时无相关约定可依据。 （8）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或者第三人造成的损坏 ...
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内容，因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业 独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。▌五、以物业服务企业不履行维修义务为由抗辩有些业主向物业 ...
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，与法理不符。[69]对此，可提出如下反驳理由：其一，受害人向物业公司(维护义务人)主张侵权责任，与合同相对性及能否对抗第三人无关；这里有的只是受害人向 上述租赁合同的规定，通常无论是住宿合同还是交易习惯，都不会要求由旅客负担维修义务及其他维护义务，故不因此发生由旅客负担相关建筑物、构筑物或其他设施致 ...
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其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。 （7）物业管理方案已经落实。 符合以上条件，开发商向房地产管理部门申请取得出售许可证明。 有的 的约定，以预防因此引起纠纷或产生纠纷时无相关约定可依据； （8）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏 ...
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公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。商品住宅房管道的设置既有合理性还有区域性要求，如果楼上住户为了自己的方便跨特定 拥有物业建筑面积的比例分摊。在此，有必要借鉴《重庆市物业管理条例》第七十一条的规定：物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担： （一） ...
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公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。商品住宅房管道的设置既有合理性还有区域性要求，如果楼上住户为了自己的方便跨特定 拥有物业建筑面积的比例分摊。在此，有必要借鉴《重庆市物业管理条例》第七十一条的规定： 物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担： （一） ...
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公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。商品住宅房管道的设置既有合理性还有区域性要求，如果楼上住户为了自己的方便跨特定 拥有物业建筑面积的比例分摊。在此，有必要借鉴《重庆市物业管理条例》第七十一条的规定：物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担： （一） ...
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因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下 《物业管理条例》规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。因此，房屋维修责任为室内部分由业主负责 ...
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，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主与物业管理 硕士论文，2008，第15页 [18] 《物权法》第75条、第78条 [19] 《物业管理条例》第11条、第15条 [20] 《业主大会和业主委员会指导规则》 ...
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