)取得凌驾于另一方主体(作为被拆迁人的房屋所有权人)之上的强势地位，从而引发了违法拆迁、暴力拆迁等一系列严重的法律问题和社会问题。但矫枉切莫过正，问题 征收纳入规范对象，但由相关的立法说明可知，《征收条例》不将集体土地上的房屋征收纳入规范范围，主要是基于立法权限和合宪性的考虑。同样的道理，土地使用权 ...
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，农民更新住房的年限越来越短，面积越来越大，标准越来越高。少数干部以权谋私，违法占地建私房，群众意见很大。不少地方经常发生宅基地纠纷。 为了加强对农村 依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是集体土地使用制度改革和土地统一登记的重要基础和保障。通过开展宅基地使用权 ...
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的，除依法缴纳荒芜费外，由发包方终止承包合同，收回发包的土地； （四）在承包的土地上违法建窑、筑坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土等造成土地 不向人民法院起诉的，另一方可以向人民法院申请强制执行。 【章名】 第八章 农村集体土地使用权承包合同的特别规定 第三十二条 在承包期间由承包方提出，经发包方同意， ...
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城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要 租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 一、商品房预约合同（认购书）生效后， ...
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房屋拆迁管理条例看来，此时房屋所有权修建在没有使用权的土地上，已是违法建筑，地方政府消灭的不是合法的公民权利，而是一栋非法建筑。法律从来不保障非法利益 还有很大距离。比如，《中华苏维埃共和国土地法》第5条提出：平均分配一切土地是消灭土地上一切奴役的封建关系及脱离地主私有权的最彻底的办法，不过苏维埃地方 ...
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市场单价，本指引所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。 适用范围 本章适用于城市房屋拆迁补偿与安置实务操作，集体土地的房屋拆迁补偿与安置不适用 建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门根据历史情况，依据所在省 ...
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有房屋区位与土地区位之说，有人认为拆迁时既要补偿房屋区位差价又要补偿土地区位差价，但这是对区位的一种误解。以可移动的房屋为例，其房屋移动到不同地段 年1月8日起实施）第二条规定：当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效，在一审庭审终结前出租人仍未 ...
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房屋区位与土地区位之说，有人认为拆迁时既要补偿房屋区位差价又要补偿土地区位差价，但这是对区位的一种误解。以可移动的房屋为例，其房屋移动到不同地段 年1月8日起实施）第二条规定：“当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效，在一审庭审终结前出租人仍未 ...
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企业的在建商品房，并且已取得预租许可证； （3）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市 共有的房屋，未经全体共有人书面同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违法建筑的； （6）不符合安全标准的，被鉴定为危险房屋的； （7）已抵押 ...
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二）法制宣传。针对不同乡村的具体情况，宣讲有关法律、政策，着重指明什么是违法，什么是违约，依照法律应该承担什么责任。（三）促使当事人自行协商，解决纠纷。 合同几乎是所有农户都签订的一项承包合同，而且在一个集体内部，合同条款差不多都是一样的；由于土地基本按家庭人口和劳力平均分配，承包指标的确定标准一致， ...
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