是一种平等的法律关系，双方通过签订有法律效力的合同，物业管理企业受业主委托对物业进行管理。《物业管理条例》也明确了物业管理企业与业主委员会的关系，它们是 权概念及其法律化》，《河北法学》2006年第8期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》，载蔡耀忠编《物权法报告》，中信出版社2005年版， ...
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管理竞争，真正缓和日益增多的物业管理纠纷，从法院角度，笔者以为可作如下思考： 1、物业公司强化合同意识，签订合同时，应细化合同内容，为以后的服务 公司应加强防范，充分履行合理注意义务。关于业主车辆丢失、财物被盗的损害赔偿问题。在物业管理合同中如果约定的保安费包括车辆保管服务，那么发生车辆丢失的，物业 ...
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一种平等的法律关系,双方通过签订有法律效力的合同,物业管理企业受业主委托对 物业进行管理。《物业管理条例》也明确了物业管理企业与业主委员会的关系,它们 概念及其法律化》,《河北法学》2006 年第8 期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》,载蔡耀忠编《物权法报告》,中信出版社2005 年版 ...
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公司需要承担违约责任，给业主或新物业管理公司造成损失的，还应承担赔偿责任。 如果业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同没有明确约定服务期限，或者没有签订 公司主动要求撤离。但双方首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方 ...
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管理竞争，真正缓和日益增多的物业管理纠纷，从法院角度，笔者以为可作如下思考： 1、物业公司强化合同意识，签订合同时，应细化合同内容，为以后的服务 公司应加强防范，充分履行合理注意义务。关于业主车辆丢失、财物被盗的损害赔偿问题。在物业管理合同中如果约定的保安费包括车辆保管服务，那么发生车辆丢失的，物业 ...
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物业管理实践中经常遇到业主担心侵害自己合法权益，而不愿意签订物业管理公约的情况，这也是物业管理公约作用得不到充分体现和发挥的一个普遍原因。因此， 法律方面的律师提供法律服务，例如制作委托管理合同，物业管理公约，业主管理委员会章程等。律师还可以提供有关解决物业管理纠纷的法律咨询服务。同时还可以帮助物业 ...
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： l 又称大修基金，根据规定，公有住宅和新建普通内销商品住宅出售时应当设立物业维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前，在西安，多 是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。 l 一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业 ...
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拒绝向物业公司支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，由于住宅小区物业管理的特殊性，不可能每个业主都与物业公司签订物业管理合同，因此，作为全体业主自治机关业主大会的代表机构，业主委员会有权 ...
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权；法律保障机制? ? 按照我国《物业管理条例》的规定，居住小区由物业管理者进行综合管理，因此小区业主应当与物业管理者签订物业管理合同以规定双方的权利义务。对 。? 再次，小额程序一审终审，不允许上诉，这可以减少司法资源的浪费。物业管理费的收取纠纷涉及金额小以一审终审方式解决是相当合适的。当然需要指出 ...
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由物业服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一，107起案件的案由几乎全部为拖欠物业管理费，而由业主作为原告提起诉讼的27起案件则在案由上呈现出多样化趋势， 在财产、人身等方面对业主的侵权等。 在物业服务企业和业主委员会签订的物业管理合同中，收取物业管理费用是物业公司的一项重要权利，这与其企业自身的 ...
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