，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋 买卖示范合同跟上海的情况应当是大同小异的，也完全可以比照适用。 附录：二手房买卖的部分法律依据 1. 《中华人民共和国合同法》（1999主席令第15号）； ...
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审判实践，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释 、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。 出卖人转让的经济适用 ...
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在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后即可上市交易，不受政府政策限制，而经济适用房即使取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后也必须要满五年 ，已用于新的保障性住房的建设。 但是我们也要看到，与经济适用住房相同，政府不鼓励为牟利而过度买卖甚至是炒卖中低价商品房的行为，究其原因，中低价商品房 ...
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在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后即可上市交易，不受政府政策限制，而经济适用房即使取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后也必须要满五年 ，已用于新的保障性住房的建设。 但是我们也要看到，与经济适用住房相同，政府不鼓励为牟利而过度买卖甚至是炒卖中低价商品房的行为，究其原因，中低价商品房 ...
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许可证情形下合同效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证，或者经人民政府、人民法院等 手续的。(2)案外人为被征收人，案涉不动产因政府征收安置调换经济适用房等政策原因未办理过户的。(3)因登记机构未及时办理、出卖方拒不 ...
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近年来房价的急剧攀升，钻法律、政策漏洞买卖经济适用房的当事人不在少数，由此引发的诉讼案件亦有增多之势。据管辖全国最大的经济适用房项目回龙观和天通 享有的公共福利当成暴利工具。这就要求必须建立不同于市场化的交易规则，不能无条件适用《合同法》规定。 此外，社会保障立法滞后，尤其是住房保障法的欠缺，也使我国 ...
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近年来房价的急剧攀升，钻法律、政策漏洞买卖经济适用房的当事人不在少数，由此引发的诉讼案件亦有增多之势。据管辖全国最大的经济适用房项目回龙观和天通 享有的公共福利当成暴利工具。这就要求必须建立不同于市场化的交易规则，不能无条件适用《合同法》规定。 此外，社会保障立法滞后，尤其是住房保障法的欠缺，也使我国 ...
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修建过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证；另一方面由于小产权房本身的违法性，其买卖合同无效，使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约 性住房的信贷、税收和其他政策。这表明国家对公民住房利益的极度重视。但是当下部分城镇中低收入居民，不符合廉租房、经济适用房等保障性住房的条件，也 ...
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城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全 依据合同法有关合同效力的规定判断。承租人行使优先购买权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后，应当优先保护出租人履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续 ...
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城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全 依据合同法有关合同效力的规定判断。承租人行使优先购买权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后，应当优先保护出租人履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续 ...
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