盘开发完毕，开发商即原始取得其所有权。这是一个极其错误的观点，一直以来却被人们奉为理所当然，却不知正中了开发商的圈套，使开发商想当然的享有小区内 绿地 角度出发，将车库分为占用小区道路或占其他场地的地上车位，封闭的独立车库和属于小区主建筑物的配套设施的地下车库三类，结合不同车库的性质及立法例实行不同 ...
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已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下 赠送也就不是问题。新生效的《物权法》对其作出了明确的界定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放 ...
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，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则， 即车位车库必须根据约定来确定归属。“这也就是说，法律给与了 的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。需要说明的是，如果区分所 有建筑物本身没有建设停车位， ...
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，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。这也就是说，法律给与了 的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位 ...
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，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。这也就是说，法律给与了 的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位 ...
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占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用 对于区分所有建筑物的地下停车位，不能规定区分所有建筑物的专有部分，不能归属于区分所有权人个人所有。一方面，确定停车位为专有部分会出现矛盾，例如确定一个建筑单元有一个 ...
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。建筑物区分所有权的客体包括专有部分和共用部分，同时，由于区分所有建筑物在整体上是一个闭合的物体，因而各个区分所有人形成不可分割的团体关系，其成员对整个建筑物具有不可 就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租出售给业主，而不能高价卖给第三人。该条实际赋予了业主对小区车库的优先购买权或优先承租 ...
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。建筑物区分所有权的客体包括专有部分和共用部分，同时，由于区分所有建筑物在整体上是一个闭合的物体，因而各个区分所有人形成不可分割的团体关系，其成员对整个建筑物具有不可 就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租出售给业主，而不能高价卖给第三人。该条实际赋予了业主对小区车库的优先购买权或优先承租 ...
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等共用设施设备和部位一样，附属于小区住宅，只能共有，不可专有，更不可按车位进行分割。《物权法》第七十三条中明文规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施 时，结建民防工程中的相应份额应“视作一并转让”给了购房者。 上述从四种角度进行的分析，其中任何一个角度的分析成立，都可以证明结建民防工程附属于小区 ...
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将这种类型的车库出售或者出租给建筑物区分所有权人，特别是在法律规定了建筑物区分所有权人享有优先购买权的情况下，这种类型的车库不会构成对生活和工作秩序的 ，不得单独作为一个交易的客体，不得单独买卖，以车库为标的物的买卖合同无效。 当然，物权法草案规定了空间权，待将来变成有效的法律之时，有的地下车库可能以 ...
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