决定》第一次修正 根据2004年4月19日上海市人民政府第36次常务会议审议通过 2004年4月21日上海市人民政府令第21号发布 2004年4月21日起 表明房地产状况的说明书、示意图等应当真实、准确。以公开展示样品房的方式表明商品房的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况的 ...
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同于物权合同，由于债权合同具有相对性，如果未附加登记备案或者其他公示措施，如商品房买卖合同中的预售登记的话，那么一般基于债权合同的相对性就导致了债权合同在效力 应大意的交付给他人； 2、作为房屋的出卖人应该在出具相关授权时尤其是公证的授权更应该谨慎且明确授权事项及内容，如不清楚授权的法律后果应该在出具 ...
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的作用，现行立法对此尚未规定，因此也难以体现这方面的作用。从实践来看，预告登记的主要功能还是在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。所谓商品房 144页。）这一观点不无道理，但应当看到，德国在不动产买卖做成以后，通常要求公证机关进行公证，而在公证过程中实际上就要进行认真的实质审查。这样，在登记 ...
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的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。第十二条 当事人可以委托他人代为 二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方 ...
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，持有用地批文和批准建房文件； （2） 单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证； （3） 单位建造的房屋（除房地产开发 （原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；房地产权利人为自然人的，委托书需公证： a、在香港申办的公正文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转 ...
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：商品房一次性付款 一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 1、首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图） 《同意转让通知书》交到发展商处。 在这当中，买家需要提供的资料有：已公证之《委托书》和身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证， ...
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判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房 交易，故而不征营业税。 对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的双方来讲，通过赠与方式转移房产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、 ...
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相关讨论提供有益素材，有必要取得来自仲裁及司法实践的第一手资料并作实证性的考察。通过对北京仲裁委员会1995－2010年仲裁裁决被不予执行的裁定进行分析发现，影响不予执行 年6月22日、28日，銮丰公司与京达公司相继签订了共21份商品房买卖合同，由銮丰公司分别向京达公司购买北京市I区京达国际花园的21 ...
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强制拆迁。 实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关输证据保全。 10、房屋有质量问题，是否可以要求退房或赔偿损失 纠纷和行政性质的房地产纠纷。 民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产 ...
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（2012年5月24日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过） 目 录 第一章 总则 第二章 一般规定 第三章 初始登记 第四章 转移登记 预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请 ...
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