承租人损害赔偿的前提是出租人未在合理期间内通知出租人或者存在其他情况达到承租人无法行使优先购买权的程度时（所谓的程度应该是房屋已经过户到第三人名下）（关于 疑问② 2、 债权的效力说。该说认为优先购买权在性质上为请求权，仅具有债权的效力，如果买卖当事人之间已经办理了应有部分的移转登记，共有人即不得请求 ...
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的股权？ 答：不可以。当其它股东要求优先购买转让方打算转让的股权中的一部分时，如果有非股东第三人同意购买剩余部分的股权，则转让方可以将股权按照两 也是没有独立请求权的第三人。 五、问：公司股东如何在股权司法拍卖中行使优先购买权？ 答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十 ...
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三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论，如优先权的性质、行使期限、整体出售与部分的关系等 意见》）第118条规定：出卖人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使优先购买权机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。实践中，出租人隐瞒出租 ...
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三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论，如优先权的性质、行使期限、整体出售与部分的关系等 意见》)第118条规定：出卖人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使优先购买权机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。实践中，出租人隐瞒出租 ...
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三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论，如优先权的性质、行使期限、整体出售与部分的关系等 意见》)第118条规定：“出卖人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使优先购买权机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”实践中，出租人隐瞒 ...
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关系发生时，承租人可能有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使优先购买权。且不说一般而言承租人无此期待，即便有此期待，出租人出卖房屋实属渺茫之事 ，实质上并没有真正回答权利的性质问题。 二、优先购买权不是形成权 德国通说认为，优先购买权为形成权，此说也为我国台湾部分学者所接受，认为优先购买 ...
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了交易的繁琐和风险。承租人仅租赁部分房屋，其余部分不是租赁权的客体，故对其余部分之处分，不应受由租赁权所衍生的优先购买权的限制，而对于整体转让，在 的。应规定给予承租人十天的考虑期或双方在签订租赁合同时约定期间。 三、行使优先购买权的除斥期间不宜松 最高法院司法解释和合同法均未规定主张优先权的期间，故 ...
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三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论，如优先权的性质、行使期限、整体出售与部分的关系等 》）第118条规定：“出卖人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使优先购买权机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”实践中，出租人隐瞒出租 ...
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价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省 利用。但使两者合二为一并不一定非要通过承租人优先购买权制度，完全可以通过其他制度设计来实现关于这一点，本文第五部分将会有详细叙述。 理由4的第三 ...
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请求恢复原状。法院也多是判决转让协议无效，股权退还原股东，再给一定的期间行使优先购买权。笔者认为，上述做法并不是最好的。股权转让合同不应是无效合同，而应 支付价款，判决权利股东向义务股东支付价款，取得股权；（3）若第三人支付了部分价款，判决权利股东补偿第三人并将余款支付义务股东，取得股权。以上三种情况 ...
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