找到原因。 众所周知，城市建设用地主要来自于对农民集体所有耕地的征收。国家强制取得农民集体土地的目的，是为了按城乡整体规划，进行城市建设或公共、公益设施的建设 试点。1988年12月29日，修正后的《土地管理法》第2款正式明确规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。1990年5月19日施行的《城镇国有 ...
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转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；依法实行土地有偿使用制度，防止土地资产流失。第三条 省人民政府土地行政主管部门统一负责本行政区域内 。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认 ...
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物权法的基本原则（参考孙宪忠《论我国土地权利制度的发展趋势》文）。 2、因此，实行土地有偿使用制度后，为了实现土地资源的资产价值，除无偿收回国有土地 于国家所有。因为它并不损害别人如企业或抵押权的利益。将改变土地用途而产生的土地增值归属于抵押合同双方所有，缺乏法律上和法理上的依据。 因此，在政府收回 ...
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单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，并明确规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。1998年《土地管理法实施条例》第29条规定：“国有 发展的人流与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租 ...
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第2条第5款进而规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度。”1990年，国务院第55号令发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定“国家按照所有权 。所谓“强制性”是指国家基于“公共利益”的需要可以通过强制征收的方式，将集体土地变为国有土地。《宪法》第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要 ...
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。发端于安徽农村的联产承包经营责任制打破了农村土地集体所有、集体经营的旧的经营方式，一纸承包合同创立了集体土地集体所有、社员承包经营的新的经营方式，产生 第2条第5款进而规定：国家依法实行国有土地有偿使用制度。1990年，国务院第55号令发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定国家按照所有权 ...
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将土地租赁给社区外公民、法人或其他组织使用，承租人向出租人支付租金。我国法律明确允许使用权人有偿将其权力出租。《农地承包法》第32、49条规定， 鼓励土地适当流转的。 5、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案，并到相关部门办理登记，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 （ ...
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使用权流转而言，我国的有关立法基本遵循了坚持社会主义土地公有制、坚持土地有偿使用、坚持合理利用土地、切实保护耕地以及土地统一管理的主要原则。 目前，我国涉及城市土地 、省会城市、地级市它们都是有偿使用是属于城市土地。县级市的土地审批程序比较不实，而城镇的土地大多数属于集体的，出让土地使用权则是可交易的 ...
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了一个新的阶段。新的土地管理法中不仅规定了国有土地有偿使用制度2, 而且规定了土地承包合同3、临时使用土地合同4, 分析这些合同的性质， 可以发现它们都 个人作为承包方， 在承包经营国有或集体土地时， 与发包方签订的合同。 农村土地承包合同是我国出现最早、最多的行政合同， 据统计， 到1992年全国共 ...
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理由是目前的集体土地所有制漏洞百出问题不断，不如取消，由国家强力介入全面掌控。我认为这种观点不妥，理由如下：第一，采取何种国有化途径？是有偿购买还是无偿 构建的集体土地所有权制度应是一个纯粹私法意义上的制度，倘若以村委会为其中的一个机构，则公权力必然渗透进来，破坏私法自治，比如，村民委员会参与合同关系 ...
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