管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事房地产开发和商品房销售 从其约定。 以出让土地使用权设定抵押权的，所担保的主债权仅限于开发建设该出让地块的贷款，不得违反国家和本市关于土地使用权出让、转让的规定和 ...
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使用权，由此形成了所谓土地的一级市场和二级市场（路红生，2007）。建设用地使用权的取得方式也就有了所谓设立和移转之分，两者之间的规则设计是 主管部门，并未统一。此外，《土地登记办法》规定，集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管部门 ...
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土地使用权交易的一级市场，政府对农民集体所有土地先征后让。依此，集体土地所有权的权能具有不完全性。这种不完全性与所有权的社会化以及由于土地所有权的 基层干部中饱私囊的情况。在集体建设用地流转收益分配中，国家(政府)作为管理者、服务者及基础设施投资者，可以税收方式对流转收益进行调整，并取得一定服务费用与 ...
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从自身运作、权利行使条件以及物权法的基本原理来看，农民将来在取得土地承包经营权、集体建设用地使用权与宅基地使用权等土地权利时，均应支付相应的对价 )集体所有(3.56%)或村小组所有(6.23%)。从访谈得知，在很多农户看来，村集体代表国家，所以才有这么大比例的受访农户认为承包地属于国家所有。这种有失 ...
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体外,从自身运作、权利行使条件以及物权法的基本原理来看,农民将来在取得土地承包经营权、集体建设用地使用权与宅基地使用权等土地权利时,均应支付相应的对价(表现 合理的农村土地所有权主体, 使其在开展民事活动时淡化公权色彩,才能使农民集体在面对国家和农户时摆正自己的位置。因此,构建科学的农村土地所有权及其 ...
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事业，以及环境保护、文物古迹及风景名胜区的保护等，均属于社会公共利益。建设 经济开发区、科技园区，虽然可以使社会成员间接得到利益，但仍属于商业目的， 》 只确定了集体建设用地流转的两种方式，即农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的;符合土地 利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因 ...
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构筑物所有权登记第四十四条 依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。依法利用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的 种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承包经营合同等材料申请。以 ...
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、预售许可证、销售（预售）许可证。然而，小产权房的开发建设方首先就没有取得合法的土地使用证，更无法办理规划许可证等其他相关手续，也不可能按规定 登记若干规定》的通知(2006-5-16) （9）国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71号） （10）关于加快 ...
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的住宅需求、公益事业需求和乡村集体工业需要。如果认定这种合同有效，不啻为变相鼓励集体组织卖地。在目前农村基层民主发育不健全、村委会普遍注重短期利益的状况下， 物权，第三种为债权。买受人能办理物权登记之场合，通过登记取得房屋所有权和宅基地(或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体 ...
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使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明；集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明；土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书 第四十五条因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等 ...
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