人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。”之后的陆续出台了《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理 的联系与区别要区分商品房预售合同登记备案和预告登记法律性质和效力。预告登记制度设立的法律依据《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋 ...
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：2010年，科技公司与开发公司签订抵债协议，约定开发公司就购买并办理预售登记的实业公司商铺抵偿科技公司代理费。2013年，科技公司据此诉请开发公司办理案 发生于2004年，当时《物权法》尚未颁布，只有预售登记备案制度而无预告登记制度，故被诉预售登记备案行为只是开发商根据《城市房地产管理法》规定，单方 ...
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按揭权转化为现房抵押权存在不确定性。同时，阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设、积极协助办理产权登记 查封财产的行为。崇安区人民法院第一种意见不符合预告登记制度和预查封制度的本意，不仅不利于商品房预售制度的发展，也不利于法院今后预查封工作的 ...
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终局性的，而是可推翻(widerbegbar)的，这主要是为了保护真正权利人的利益。登记推定力的实益是使得登记簿上记载的权利人在诉讼举证中获得有利地位。也就是说 不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。 65]《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不 ...
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问题。我国《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 24]不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的 挽回的损失。于是，我国颁布的《物权法》借鉴国外立法中的预告登记制度，规定了当事人的预告登记权。15] 参见我国《物权法》第20条第1款。 ...
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建设和管理团体，从而形成以国家保障为基础、居民自力保障为主体的住宅自力保障制度。 目前，我国住宅合作社的发展非常蓬勃，截至2000年底，各类住宅合作社达到 5000多 撕毁合同的一方常常是经济上的强者，相对人是急需住宅的弱者，故建立预告登记制度，符合法律关于保护弱者的价值取向。 作者：孙宪忠 常鹏翱 ...
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，《城市商品房预售管理办法》第10条、第13条规定商品房预售，开发 房屋上的物权，如抵押权和工程款优先受偿权等，具有准物权性质。预告登记制度作为物权法原理向债权法领域的延伸，将物权法理论和债权法理论有机地结合 ...
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建设和管理团体，从而形成以国家保障为基础、居民自力保障为主体的住宅自力保障制度。 目前，我国住宅合作社的发展非常蓬勃，截至2000年底，各类住宅合作社达到 5000多个 ，而撕毁合同的一方常常是经济上的强者，相对人是急需住宅的弱者，故建立预告登记制度，符合法律关于保护弱者的价值取向。 孙宪忠 常鹏翱 ...
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商品房预售人按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务 的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。 2、登记的程序不同 商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是 ...
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的缔结而当然发生转移。真正的物权变动，需要合同履行才能实现，即只有办理了转移登记之后，房屋的所有权才由卖方转移到买方。按照这一思路，买卖合同使买卖双方均 不发生物权效力，连债权的效力也不能发生。这种理解并不可取。首先，从制度依据上说，预告登记之后的处分与合同法第五十一条的无权处分存在差异。预告登记之后 ...
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