有排除其他债权人的效力，是非常值得研讨的问题。例如，债务人将其所有的不动产出卖给债权人后，不履行转移所有权的义务，债权人因此起诉到法院，要求交付不动产 规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的 ...
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但现实中物权意思表示的形式性要求往往变通为原因法律行为的形式化，动产交付、不动产登记的要求又只是物权变动公示原则的要求，均没有认可处分行为独立性的特殊 ，具有否定无因性的意味。 第三、物权担保合同。就抵押合同而言，现行法规定抵押登记是抵押合同的生效要件，由此抵押合同是直接发生抵押权设定效果的合同，抵押 ...
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不特定的第三人起公示作用。否则，有可能影响物权交易秩序，这里主要涉及的是不动产设典行为。如某人因设典行为而获得典物房地产一宗，在典权存续期间，其 的生效条件。抵押合同受债权法调整，其成立与生效均应受当事人意志的约束，不应受登记这一国家意志的干预。抵押登记与抵押权的实现以及抵押物的权属改定不同，登记仅起 ...
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的角度讲，身份法律关系是绝对法律关系。盖好了一座房子，尽管还没有办理入户登记，但已经因事实行为产生了所有权，即由此合法的事实行为产生了绝对法律关系。当 合同，也是以给付为标的的相对法律关系。不动产抵押采登记生效主义。登记之前，抵押合同是生效的，但抵押权尚未产生。不动产抵押权也有两层效力。第一层效力， ...
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制度，特别是通过英国《1925年财产法》激进的变革的后，已开始向大陆法的抵押制度靠拢。 二、让与担保立法的争议 在我国《物权法》制定过程中，专家学者和 物所有权或其他权利的行为。在物权变动采取登记生效要件主义的法制下，如标的物为不动产，当事人还须为不动产所有权移转的登记。 3、让与担保的效力 让与担保 ...
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的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权， 的论证方法，必然产生搬起石头砸自己的脚的现象。从体系中分离出来的不动产优先权制度与法定抵押权制度如影随形，无论法学家如何对其进行区分、界定都显得说服力欠缺 ...
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不得不判决合同无效。从而使受让人只能够主张不当得利，买受人不仅不能够获得签订抵押合同所期待的抵押权，由于合同无效，当事人连基于合同的违约责任都不能够主张 有规定的除外。属于国家所有的土地、矿藏的自然资源，可以不经登记。 这种不动产物权变动的登记生效主义体现了物权法的公示公信原则，再结合合同法第135条 ...
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此时，在所有权转移之前，不可能发生抵押权与所有权保留的竞合，只是出卖人设置的抵押担保期限，不可长于所有权转移的最后期限，否则应视为非法处分他人之物的行为而 冲突时如何处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人应当是明知标的物 ...
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物权，是事实物权；通过买卖方式获得的物权，需要依照当事人的意思表示而成立、生效，是以法律行为取得的物权。[19]婚前以个人名义购买，婚后取得房产证的房屋 尚未登记之前为让与担保[22]，担保物为《商品房预售合同》；房屋登记后为不动产抵押。在办理房屋产权证之前，担保物为房屋，而银行作为债权人对担保方式的 ...
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、公信的效力,维护交易安全,农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效的原则,必须进行物权登记。将登记作为不动产物权设立、变更、转让、消灭的 在本村村民范围内流转的现状,允许农村宅基地使用权以买卖、继承、赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。 依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益 ...
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